1、上城項目xxxx年營銷方案xxxx年3月15日一、xxxx年度房地產市場分析二、xxxx年度工作回顧三、xxxx年度上城產品盤點及營銷策略總述四、上城金街營銷經驗總結五、上城四期車位營銷方案及價格策略六、上城公寓營銷方案及價格策略七、上城國際商業廣場營銷方案及價格策略八、xxxx年度上城階段營銷策略九、xxxx年度上城銷售計劃及營銷費用預算目 錄一、xxxx年度房地產市場分析1 、土地成交狀況2009年-xxxx年長春經營性土地成交面積與宗數對比 xxxx年經營性土地成交量為951.04萬，同比上升190.6%。在頻繁的房地產宏觀調控下，長春土地市場仍然較為活躍，成交量創下了歷年來的新高。10
2、年的土地市場異?；鸨?，可見國家積極調控土地市場的供應，以平衡二級市場的供需關系，進而調控房價。同時也說明，開發商對長春的房地產市場仍有很強的信心。長春市2007-xxxx年成交經營性土地分區對比 xxxx年高新南區和南部新城已成為開發重點，在恒大、恒盛上半年將高新區的土地市場引爆以后，八一水庫周邊立即引來了眾多開發商關注的目光，進入下半年，開發商紛紛在這兩區域拿地，總面積達四百多萬平，除恒大、恒盛、華潤、中海、香港鉅城、寶龍等強勢進入外，綠地也再次拿地。除此以外，新星宇、萬龍、萬浦、順風奧特萊斯也已在此拿地，據了解，和黃和天茂等房企也意欲在此開發。2 、土地成交價格狀況長春市xxxx年經營性土
3、地成交溢價率情況 從近幾年經營性土地成交價格走勢來看，土地成交價格逐年攀升，xxxx年土地成交均價約為2845元/，同比上升8.2%，樓面地價約為1205元/，同比下降17.8%?？梢?，xxxx年所成交土地的容積率較高，成交均價有提升，但樓面地價同比下降，這也是近年來長春市經營性土地市場首次出現成交均價和樓面地價環比增幅同時下跌的現象，主要因為，xxxx年長春市經營性土地市場底價成交已成為主流，雖然4月份龍創“被地王”一役中，溢價率高287%；漢森哈電和天旺，分別經過24和37輪，溢價率219%和166%，拿下恒大周邊地塊；力旺與中海和萬龍競價128輪，溢價率96%拿下二道區地塊，不過，從整個土地出讓市場的全局來看，高溢價率土地所占比例不大，底價成交成為今年土地市場的主流，因此，xxxx年的土地價格并沒有大幅上漲。長春市2005-xxxx年經營性土地成交均價與樓面地價走勢 xxxx年長春市
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