長沙五礦地產項目獨棟、雙拼及二期聯排別墅推廣方案（94頁）.ppt
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長沙五礦地產項目獨棟、雙拼及二期聯排別墅推廣方案（94頁）.ppt
1、獨棟、雙拼及二期聯排推廣方案上海蘭博思維導圖思維導圖市場解析市場解析Chapter 1Chapter 2Chapter 3前期回顧前期回顧后期執(zhí)行后期執(zhí)行整體別墅市場環(huán)境及銷售狀況重點個案分析 前期銷售總結 前期推廣總結獨棟、雙拼推廣執(zhí)行二期聯排推廣執(zhí)行長沙別墅市場解析09年整體別墅市場回暖，去化較為穩(wěn)健，競爭個案消化相對平穩(wěn)，推廣訴求多以精神理念共鳴為主目前市場的別墅及類別墅項目接近30個，且各個別墅項目的規(guī)模都比較大 ，未來市場競爭壓力大。長沙主要別墅項目存量及2010年上市量預測800030005000700004年年05年年07年年06年年08年年60004000價格市場/價格變化線此
2、表主要采集長沙近年主要別墅價格數據，總體上看，近兩年來，長沙高檔物業(yè)價格呈現出明顯的上升趨勢。09年年9000市場均價獨棟別墅類別墅（雙拼、聯排）（單位：元/平米）MIN:獨體別墅獨體別墅:7500 類別墅類別墅:3500MAX:獨體別墅獨體別墅:12000 類別墅類別墅:6000MAX:獨體別墅獨體別墅: 5000 類別墅類別墅:3800MAX:獨體別墅獨體別墅:12000 類別墅類別墅:6500MIN:獨體別墅獨體別墅:8000 類別墅類別墅:4500MAX:獨體別墅獨體別墅:10000 類別墅類別墅:6500MIN:獨體別墅獨體別墅:5500 類別墅類別墅:4500MIN:獨體別墅獨體別
3、墅:4800 類別墅類別墅:3600價格市場/價格格局450012000800016000類別墅類別墅獨棟獨棟MAX:獨體別墅獨體別墅:16000 類別墅類別墅:6000MIN:獨體別墅獨體別墅:11000 類別墅類別墅:55002 2城市城市核心核心1 1融城融城中心中心8 8市府市府中心中心710261保利閬峰云墅 美洲故事本案盈峰翠邸東方大院7 73 33綠城青竹園4 44湘江壹號麓麓南南片片區(qū)區(qū)5 55麓山別墅8橘郡米哈斯9 99格蘭小鎮(zhèn)1010別墅代表性項目概況相比2008年，2009年上半年各板塊別墅市場明顯回暖，包括雙拼、聯排、獨棟在內的別墅產品線去化速度均明顯加快。尤其進入4月份以來，更有別墅“大陽春來臨”之說。銷售走勢：別墅市場回暖，產品線去化全面加速隨著樓市低潮與全球金融危機的到來，長沙別墅市場自2007年11月以來成交狀況一直低迷不振；為控制總價，擴大潛在客群，開發(fā)商
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