西安唐樾六和坊住宅地產項目整體營銷策劃方案（39頁）.ppt
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西安唐樾六和坊住宅地產項目整體營銷策劃方案（39頁）.ppt
1、 目目項目地址：城北太元路與太和路交匯處東南角占地面積：50畝建筑面積：10萬平方米容積率： 2.67綠化率： 40%建筑形態：18層板式小高層總戶數: 756套教育： 長安易居幼兒園、新加坡愛兒坊幼兒園、后宰門小學、陜師大附小分校區、東前進小學、48中、陜師大附中分校、西安中學、西安職業技術學校；購物：辛家廟綜合市場、大家潤超市、家樂福超市、華潤萬 家、易初蓮花；餐飲：海闊天空、贛湘府、金帝酒樓等；娛樂：真愛KTV。 公交線路：環1號線、環2號線、227路、703路、211路、 36路、309路、406路、216路、46路、17路 、 410路、604路等辛家廟站下車。 新政調控巨變后已經2
2、月有余，需求市場觀望情緒愈加濃厚，樓市博弈愈加激烈，6月以來加入“優惠促銷”行列的開發企業明顯增多，優惠力度明顯加大，但買方市場觀望情緒依然濃厚，促使西安樓市繼續呈現“量價齊跌”的情形。 市場供應：新批預售面積181.27萬平方米 環比激增352.61% 環比下滑4.41% 跌落15.71%城北城北量價齊落，成交均價持續低走 未央路北二環太華路太和路東二環太元路自強路含元路大明宮遺址公園 遵循西安市第四輪總體規劃，周邊地區改造規劃除遺址保護用地外，初步預計該區域將拆除建筑面積408萬平方米，規劃新建總建筑面積944萬平方米，增加建筑面積536萬平方米。核心區環境和生活質量定位在較高的起點上，區
3、內大部分工業、倉儲用地外遷。核心區及兩翼用地性質將以居住、商業、文化娛樂為主。 顯然，大明宮板塊的未來發展也為該區域地產開發創造出了巨大的機遇，營造出了一個良好的高品質居住環境。大明宮板塊的房產發展迎來了春天。大明宮區域的房價從05年的2000元/左右已經升至目前的5000元/，短短幾年的時間，房價翻了一番，區域的升值潛力不容置疑。大明宮板塊位于城北區域的中心，未來發展充滿了巨大的機遇，營造出了一個良好的高品質居住環境。目前來看，大明宮板塊就像是一只展開翅膀正待飛翔的鯤鵬，萬事俱備，只欠東風。隨著改造大明宮國家遺址公園將全面建成，大明宮區域的騰飛指日可待。 競爭項目概況競爭項目概況 新項目新項目尾盤項目尾盤項目三、大明宮板塊房產競爭特征 新區域新開發項目較多新區域新開發項目較多 新推項目市場購買力強新推項目市場購買力強 高端項目引領市場前沿高端項目引領市場前沿 能較快發展成熟的新興居住區能
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