鄭州錢(qián)隆城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目年度執(zhí)行方案（73頁(yè)）.ppt

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鄭州錢(qián)隆城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目年度執(zhí)行方案（73頁(yè)）.ppt

1、【錢(qián)隆城】項(xiàng)目年度執(zhí)行方案深圳市同致行物業(yè)顧問(wèn)有限公司鄭州分公司3月1市場(chǎng)環(huán)境分析5營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略思考7營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用排布3營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)及任務(wù)分解Analyze System報(bào)告體系2項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理4推售節(jié)奏建議6營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)層級(jí)劃分就距離項(xiàng)目遠(yuǎn)近、威脅度大小等因素，與本項(xiàng)目存在直接競(jìng)爭(zhēng)的有6個(gè)項(xiàng)目，翡翠華庭、公園道1號(hào)、興隆城、五龍新城、財(cái)富廣場(chǎng)、萬(wàn)科城均為區(qū)域百萬(wàn)方大盤(pán)。萬(wàn)科城五龍新城翡翠華庭財(cái)富廣場(chǎng)興隆城公園道1號(hào)萬(wàn)和城恒大關(guān)莊高新數(shù)碼港祝福紅城新芒果春天西溪花園領(lǐng)域華庭花語(yǔ)里睿智熙園老鴉陳盛世新天第三競(jìng)爭(zhēng)層級(jí)第二競(jìng)爭(zhēng)層級(jí)第一競(jìng)爭(zhēng)層級(jí)譽(yù)森城金科城區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)格區(qū)域高品質(zhì)項(xiàng)目與其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格差異

2、明顯，一線(xiàn)品質(zhì)大盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格在850010000元/左右，區(qū)域中低端及偏遠(yuǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在77008200元/以下。小規(guī)模樓盤(pán)在68007500元/區(qū)域未來(lái)價(jià)格拉鋸較大。直接競(jìng)品價(jià)格梯隊(duì)高層：8000-10000元/間接競(jìng)品價(jià)格梯隊(duì)高層：7700-8200元/區(qū)域競(jìng)品價(jià)格高層：6800-7500元/區(qū)域住宅價(jià)格表現(xiàn)萬(wàn)科城觀悅五龍新城翡翠華庭財(cái)富廣場(chǎng)興隆城公園道1號(hào)萬(wàn)和城翰林國(guó)際城恒大關(guān)莊西雅圖高新數(shù)碼港祝福紅城新芒果春天西溪花園領(lǐng)域華庭升龍?zhí)靺R花語(yǔ)里睿智熙園老鴉陳盛世新天直接競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格間接競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格95001000據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，區(qū)域周邊競(jìng)品項(xiàng)目預(yù)計(jì)推貨量99萬(wàn)平，預(yù)計(jì)推售貨值約80億元，區(qū)域競(jìng)

3、爭(zhēng)壓力巨大。競(jìng)品推售統(tǒng)計(jì)競(jìng)品推售統(tǒng)計(jì)區(qū)域項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)基本相似上半年集中在46月份，下半年集中在910月及12月份。2016競(jìng)品項(xiàng)目推售節(jié)點(diǎn)排期年競(jìng)品項(xiàng)目推售節(jié)點(diǎn)排期分類(lèi)分類(lèi)項(xiàng)目項(xiàng)目4月月5月月6月月7月月8月月9月月10 0月月11 1月月12 2月月認(rèn)籌金科城公園道1號(hào)萬(wàn)科城升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)五建新街坊興隆城開(kāi)盤(pán)/平銷(xiāo)金科城公園道1號(hào)萬(wàn)科城升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)五建新街坊興隆城 1市場(chǎng)環(huán)境分析5營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略思考7營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用排布3營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)及任務(wù)分解Analyze System報(bào)告體系2項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理4推售節(jié)奏建議6營(yíng)銷(xiāo)策略執(zhí)行項(xiàng)目整體價(jià)值梳理依據(jù)區(qū)域轉(zhuǎn)型、地位位置、周邊配套、自身提升附加值等，本項(xiàng)目將會(huì)被打造成，生活氛圍最濃，配套最齊全、升值潛力最大，宜居宜投資剛需生活居住區(qū)。1市場(chǎng)環(huán)

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