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雅戈?duì)柼K州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性方案（71頁）.ppt

資源ID：279331 資源大小：1.58MB 全文頁數(shù)：71頁
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雅戈?duì)柼K州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性方案（71頁）.ppt

1、123了解目前蘇州市區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)與需求特征4供應(yīng)市場特征供應(yīng)市場特征規(guī)模較大，其優(yōu)勢在于形成規(guī)模效應(yīng)，且易于形成較佳的小區(qū)配套和景觀條件。戶型過于集中，近年所開發(fā)的項(xiàng)目多集中于大戶型、高檔房，房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)朝高端市場過度集中，導(dǎo)致中低端產(chǎn)品供應(yīng)嚴(yán)重缺失，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。建筑風(fēng)格過于單一，缺少具有延襲蘇州千年古城風(fēng)貌，具有蘇州園林特色的建筑元素，在細(xì)節(jié)處理上力度不足。物業(yè)管理水平較高，樓盤住商分離，商業(yè)集中設(shè)置，近50%聘用國內(nèi)外知名物業(yè)管理公司擔(dān)任小區(qū)管理。各區(qū)域之間價(jià)格落差大，其中相城區(qū)與園區(qū)的落差達(dá)31.3%。相城、吳中區(qū)以其價(jià)格所處的相對優(yōu)勢，未來將成為拉動(dòng)蘇州房市平均價(jià)格的重要

2、區(qū)域。高綠化率、高得房率。各樓盤均以提高綠化率改善小區(qū)的景觀環(huán)境，以提升樓盤品質(zhì)，并以高得房率吸引買家。 v 建筑設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。如美國的RTKL、WY、王董國際、日清建筑等知名境外機(jī)構(gòu)加盟。v 集聚了世界多家知名景觀設(shè)計(jì)公司。如泛亞易道、貝爾高林、美國SWA等。v 會所功能齊全，普遍走高雅路線。v 重視營銷企劃，聘請專業(yè)營銷公司擔(dān)綱策劃和銷售工作。v 重視媒體宣傳，善于利用公關(guān)活動(dòng)造勢。如嘉年華會、音樂酒會、名人沙龍等。5需求市場特征需求市場特征對于具有蘇州地方物色的江南古典風(fēng)格的建筑以及現(xiàn)代風(fēng)格的建筑最為蘇州市民的親睞。可充分利用目前蘇州供應(yīng)市場建筑風(fēng)格單一的弱點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)在設(shè)計(jì)上挖

3、掘潛力，吸引客戶眼球。針對目前蘇州市場上非平層結(jié)構(gòu)的住宅套型比例較小，建議開發(fā)部份疊加式空中別墅，增加錯(cuò)層、躍層等非平層的結(jié)構(gòu)類型以滿足部分客戶的需求，同時(shí)降低產(chǎn)品的同質(zhì)化。三房二廳的需求所占比例很大，而對二房的需求比例也達(dá)42%，而供應(yīng)市場上二房的比例偏低，因此本項(xiàng)目可適當(dāng)增加二房的開發(fā)。70120平方米的戶型需求量最大，其中主力戶型面積需求集中于90100平方米。相對于供應(yīng)市場主力面積120140平方米的現(xiàn)狀，可提高120平米以下戶型面積開發(fā)，降低總價(jià)，填補(bǔ)市場空檔。此比例達(dá)到63%，目前蘇州市場上車位配較高，私車擁有量增加較快，建議按住宅套數(shù)的同比例配置車位。預(yù)期車位價(jià)格為810萬元，與市場價(jià)較為一致。以毛坯房占絕大多數(shù)，但對裝修房的概念總體接受程度達(dá)44%，與供應(yīng)市場相比，可在此方面制造市場賣點(diǎn)，如單身公寓、疊加別墅等可提供全裝修或初裝修等。預(yù)期在58006400元/平方米范圍內(nèi)的

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