咸陽市旭光玉泉路樓盤地產項目八大差異化解決方案（102頁）.ppt
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咸陽市旭光玉泉路樓盤地產項目八大差異化解決方案（102頁）.ppt
1、旭光玉泉路項目八大差異化解決方案旭光玉泉路項目八大差異化解決方案 謹呈：陜西旭光房地產開發有限公司謹呈：陜西旭光房地產開發有限公司 美城機構美城機構 榮譽出品榮譽出品之之城西區區域概述：區域概述： 咸陽市南北向發展及其受限，而東部由于化工區及與西安接壤，發展也受到限制。因此城西板塊就成了咸陽市未來發展前景廣闊的區域，咸陽高新區也落戶城西，麗彩等城西大盤入駐城西，開發商對城西板塊前景的認同可見一斑。隨著實驗中學西遷、城西多條主干道修建等利好措施，城西板塊的發展騰飛指日可待。持續走旺，未來熱點板塊持續走旺，未來熱點板塊 咸陽市城西地區主要指渭河北岸的咸通路以西和三號橋南的世紀西路區域。該區域是未來
2、咸陽市行政的新中心，發展潛力巨大。投資價值正在該區域是未來咸陽市行政的新中心，發展潛力巨大。投資價值正在凸顯；凸顯；客源多為周邊區縣的置業人群，需求持續走旺；客源多為周邊區縣的置業人群，需求持續走旺；商業配套不成熟，缺少大型龍頭商業；公共配套缺乏，醫院、學校、商業配套不成熟，缺少大型龍頭商業；公共配套缺乏，醫院、學校、銀行距離該區域較遠，便利性受到影響。銀行距離該區域較遠，便利性受到影響。城西區域所有樓盤城西區域所有樓盤城西區區域均價整體差異不大，體現區域內樓盤品質相當，競爭激烈。此區域項目以高層為主，輔以小高層和多層。產品主力戶型以2房為主。面積區間多為60-130平米。購房群體主要為城西地
3、緣性客戶，彩購房群體主要為城西地緣性客戶，彩虹集團、陜西康佳、虹集團、陜西康佳、43904390廠、廠、704704廠和廠和西北橡膠總廠職工為其主要潛在客群；西北橡膠總廠職工為其主要潛在客群；周邊臨近縣居民在城西購買量較其他周邊臨近縣居民在城西購買量較其他城區比例高，約占城區比例高，約占30%30%左右。左右。 物業類型物業類型戶型結構戶型結構城中區客戶類型總結城中區客戶類型總結城西區產品類型及結構總結城西區產品類型及結構總結城西區區域間差異研判以低價為吸引客群主要方式，區域發展較為緩慢，客戶群區域性明顯。價位在咸陽市居于中等，未來“電子城”規劃帶動作用逐漸凸顯；除過區域性客戶，周圍區縣客戶購房比例較大。主要以生態景觀，交通便利，西咸一體化為賣點。以世紀大道為軸線，價位相對較高，景觀生態大盤居多；咸陽，周邊區縣，西安客群均占一定比例。投資購房在全市各板塊中占比例最高。主要以低價，文化教育為
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