1、都市都市VIPVIP項目商業深化方案項目商業深化方案博思堂商業事業部博思堂商業事業部1 1、項目商業部分發展思路、項目商業部分發展思路2 2、項目操作策略、項目操作策略3 3、項目價格測算、項目價格測算報告目錄報告目錄項目發展思路項目發展思路項目操作策略項目操作策略定位思考定位思考整體定位整體定位業態定位思業態定位思考及選擇考及選擇商家建議商家建議價格測算價格測算業態布局模擬業態布局模擬租售模式建議租售模式建議銷售方式建議銷售方式建議銷售策略建議銷售策略建議招商模式建議招商模式建議招商策略建議招商策略建議分類測算分類測算綜合預判綜合預判走勢預判走勢預判一、項目發展思路一、項目發展思路定位思考定
2、位思考項目區位項目區位建筑形態建筑形態全盤產品關系全盤產品關系配套資源配套資源本案地處青劍湖本案地處青劍湖住宅區核心，住宅區核心，毗鄰行政、毗鄰行政、商務中心商務中心項目具備承接區域項目具備承接區域內政務、商務、內政務、商務、中高檔小區三大層中高檔小區三大層次消費的巨大潛力次消費的巨大潛力項目毗鄰青劍湖，項目毗鄰青劍湖，周邊綠化率較高，周邊綠化率較高，但生活配套尚但生活配套尚不夠完善不夠完善以水為畔，以綠為以水為畔，以綠為伴；環境作為核心伴；環境作為核心優勢，利于打造優勢，利于打造品質商業品質商業塔樓塔樓1-21-2層底商層底商（非裙樓，獨門（非裙樓，獨門獨戶）；北面獨戶）；北面1 1層層，中
3、部及南面，中部及南面2 2層層結構結構商業檔次較難拔高商業檔次較難拔高，只能通過區域、，只能通過區域、環境利好形成對環境利好形成對品牌店的吸引品牌店的吸引項目公寓部分的項目公寓部分的傳播推廣較為傳播推廣較為成功，為商業奠定成功，為商業奠定良好的基礎良好的基礎公寓的前期推廣給公寓的前期推廣給商業銷售奠定基礎商業銷售奠定基礎商業的招商反之商業的招商反之拉升公寓價值拉升公寓價值商業體量商業體量商業總體量商業總體量約約70007000平方米平方米不具備規模優勢，不具備規模優勢，但適合發展生存但適合發展生存能力相對較強能力相對較強的餐飲業態的餐飲業態項目發展條件梳理項目發展條件梳理青劍湖畔青劍湖畔 都市驛站都市驛站整體定位整體定位項目位于青劍湖環項目位于青劍湖環湖板塊，以環境作湖板塊，以環境作為項目的核心賣點，為項目的核心賣點，實現區域精品商業實現區域精品商業的打造。的打造。實現現代化都市品質實現現
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