中原地產(chǎn)-中冶地產(chǎn)項(xiàng)目全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（183頁(yè)）.ppt

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中原地產(chǎn)-中冶地產(chǎn)項(xiàng)目全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案（183頁(yè)）.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。中冶項(xiàng)目全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011熱銷(xiāo)？熱銷(xiāo)？調(diào)控？調(diào)控？上漲？上漲？狼來(lái)了？狼真的來(lái)了！國(guó)家從2009年年初開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整體調(diào)控政策之初，大家信心使然，以為房?jī)r(jià)可以平緩或抑制但連續(xù)三次調(diào)控依舊雷聲大、雨點(diǎn)小，房?jī)r(jià)依舊歡快的上揚(yáng)漸漸大家開(kāi)始麻木，對(duì)調(diào)控政策已無(wú)信心，甚至認(rèn)為每次都是以

2、調(diào)控之言，施漲價(jià)之實(shí)事不過(guò)三，如果本輪調(diào)控再無(wú)成效，再不起效果，以后就再也沒(méi)人相信“狼來(lái)了！”Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011停止核準(zhǔn)用于購(gòu)買(mǎi)土地等用途的房企IPO提高土地增值稅預(yù)征稅率打擊假按揭、假首付、假房?jī)r(jià)等行為減免房地產(chǎn)交易稅收如營(yíng)業(yè)稅征收年限改為2年支持自住型需求，首套普通住宅貸款利率下浮30%稅收優(yōu)惠收緊，如營(yíng)業(yè)稅征收年限改為5年貸款政策逐步收緊行政手段強(qiáng)行打壓市場(chǎng)需求限貸令、限購(gòu)令營(yíng)業(yè)稅超過(guò)年限全額征收利率不斷提高存款準(zhǔn)備金率創(chuàng)歷史新高政策先緊后松政策寬松，刺激成交，年底收緊417、/97政策步步加碼，

3、逐步收緊新國(guó)八條，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策2008200920102011房?jī)r(jià)快速上漲、市場(chǎng)規(guī)模大幅攀升、供求結(jié)構(gòu)日趨不合理、歷次調(diào)控效果不佳本輪調(diào)控的決心與力度，不容置疑Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011多管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將承受巨大壓力，市場(chǎng)已進(jìn)入速凍期。從住房交易、持有、轉(zhuǎn)手各個(gè)環(huán)節(jié)加大成本，升級(jí)限購(gòu)控制，提升信貸門(mén)檻，貨幣政策緊縮；調(diào)控著手點(diǎn)“堵”大于“疏”，意指以壓制需求達(dá)到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的當(dāng)前政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境呈現(xiàn)出“去杠桿化、去需求化、去市場(chǎng)化、去流動(dòng)性”信貸稅收房產(chǎn)稅限購(gòu)規(guī)范貨幣緊縮Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011限貸限購(gòu)限價(jià)降價(jià)？2010.4.15新國(guó)十條2010.9.29國(guó)五條2011.1.26國(guó)八條下半年成交量放大已是

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