西安大明宮住宅地產項目策劃方案（149頁）.ppt
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西安大明宮住宅地產項目策劃方案（149頁）.ppt
1、大明宮項目大明宮項目策劃方案題題 綱綱1、本項目開發目標；2、市場調研分析；3、項目定位及產品打造； 4、項目營銷推廣思路。大明宮集團區域發展及品牌戰略大明宮集團區域發展及品牌戰略 謀全局者謀全局者 勝！勝！開篇箴言：開發目標：本項目開發成功本項目開發成功連片開發，形成帶頭示范效應第一個地產開發項目，打破原有品牌形象認知競爭差異化，形成不同亮點，塑造產品個性的強勢賣點利潤最大化，促使單價節節攀升整體形象，連片開發，形成帶頭示范效應：北 太華路 北二環汽配、汽貿城本地塊 住宅、家居、百貨購物中心北大明宮建材中心大明宮超級商業MALL酒店娛樂區強勢企業品牌地位,無法撼動北城霸主地位!四大地塊聯動規
2、劃差異化市場定位，形成個性價值，摒除同質化競爭：大明宮項目個性價值體系建筑風格差異 戶型配比差異產品細節差異 園林精致化差異產品價值鏈形成，附加值最大化，品質支撐單價攀升：形象包裝示范區體驗樣板間體驗配套價值服務個性化軟硬結合（過硬的產品，最大化的附加值體驗），形成項目獨一無二的市場價值市場調研分析市場調研分析華遠君城華遠君城匯林華城匯林華城東方羅馬花園東方羅馬花園桐樹灣桐樹灣中建中建開元壹號開元壹號 中建開元壹號，是中建地產西安的第一個項目，雄踞大明宮板塊核心，與 “大明宮國家遺址公園”隔路相望。東至紅旗鐵路專用線，西至太華路，南至馬旗寨路，北至玄武路（規劃路），總占地面積約為410畝（27
3、.3萬平米），規劃建筑面積約為100萬平米。 開元壹號總體定位為超大盤高檔住宅，采用唐代“新里坊”設計概念，建筑風格以現代手法演繹唐代建筑為主，園林景觀追求創新概念：“皇城復興大明宮城市中央公園”三位一體，充分體現尊貴、厚重、大氣的整體建筑形象，同時將功能與風格融合，打造獨特而尊貴的生活圈層，引領現代生活風尚，力求打造西安的“國家中央公園，生態頂級居住區”！ 市市 場場 總總 結結1、3鐵、2脈、1園、1圈地鐵3號線提前5年開始建設（2015年后開工提前至2010 ），北二環、東二 環2大交通動脈黃金交叉區域、大明宮遺址公園3.2平方公里（4倍于北京故宮）;2、周邊配套較為一般屬于新開發區域，升級換代前夜，升值潛力不容忽視；3、區域大盤林立，匯林華城、華遠君城、中建開元壹號等面積都在80萬建面以上，對本項目有利有弊, 有利的是,大盤扎堆發力,最大化拉動區域價值,弊端是競爭白熱化，勢必分流我
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