小寨購物中心項目商業定位及招商報告方案（90頁）.ppt
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小寨購物中心項目商業定位及招商報告方案（90頁）.ppt
1、小寨購物中心商業定位及招商報告小寨購物中心商業定位及招商報告悅動城，總有歡樂故事！悅動城，總有歡樂故事！區域市場分析區域市場分析項目定位項目定位區域消費特性分析區域消費特性分析功能分區及業態規功能分區及業態規劃劃商鋪劃分及品牌落位商鋪劃分及品牌落位酒店產品構想酒店產品構想 招商策略及租金預估招商策略及租金預估 傳世西安公司簡介傳世西安公司簡介 研究框架研究框架n市場板塊分析市場板塊分析n商圈項目概述商圈項目概述n競爭對手概況競爭對手概況n發展空間分析發展空間分析n市場機會分析市場機會分析n傳世觀點傳世觀點第一部分第一部分 區域市場分析區域市場分析 好又多 百匯綜合市場 文化大廈 小寨服裝城 小
2、寨家具城 軍人服務社 民生國際購物中心 嘉匯漢唐書城 飛炫購物中心 智圣電器廣場 小寨什字商圈商業地圖一一 、市場板塊分析、市場板塊分析小寨商圈二、小寨商圈概述二、小寨商圈概述n被稱為僅次于鐘樓的“副中心”和“次商圈”、西安的教科文大區。n北到南二環，南到電視塔，東連曲江新區，西接西高新，地處幾個重要區位的核心。n高等院校、科研機構眾多，具有良好的商業環境和旺盛的人氣。n西安人口密度較大的區域，常住人口數量巨大。n商圈輻射能力較強，地理位置優越，人流量商圈輻射能力較強，地理位置優越，人流量大。大。n業態服務定位主要面向中低收入的年輕消費業態服務定位主要面向中低收入的年輕消費者者n該區域內商業項
3、目整體的經營環境和硬件配該區域內商業項目整體的經營環境和硬件配套較差。套較差。n消費人群的消費頻次較高但消費單價和附加消費人群的消費頻次較高但消費單價和附加值較小。值較小。n該區域的產品和服務高度同質化。該區域的產品和服務高度同質化。n該區域內商業項目經營情況差異化較大。該區域內商業項目經營情況差異化較大。小寨商圈的六大特點小寨商圈的六大特點小寨商圈的定位小寨商圈的定位小寨商圈商業項目概述小寨商圈商業項目概述傳世觀點：從以上的圖表看出，目前小寨區域的市場供應傳世觀點：從以上的圖表看出，目前小寨區域的市場供應僅局限于傳統的百貨和小商品市場，缺乏多業態一站式的購物中心。僅局限于傳統的百貨和小商品市場，缺乏多業態一站式的購物中心。已建項目已建項目傳世觀點：通過以上圖標我們得出，次區域未來的市場供應傳世觀點：通過以上圖標我們得出，次區域未來的市場供應集中在體量及功能不一的商業綜合體集中在體量及功能
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