1、本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 1揚州眾城方巷項目建議方案揚州眾城方巷項目建議方案本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 2本報告的技術思路本報告的技術思路項目界定結構化分析項目界定結構化分析市場競爭分析市場競爭分析項目整體發展戰略項目整體發展戰略項目整體定位項目整體定位產品規劃研究產品規劃研究經濟測算經濟測算案例借鑒案例借鑒本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 3項目界定結論項目界定結論研究方向研究方向p如何應對？如何應對？p資源利用度？利用方向資源利用度？利用方向p客戶群體？特征？客戶群體？特征？p特點與啟示？特點與啟示？陌生區域陌生區域弱資源型物業弱資源型物業主動化居住主動化居
2、住特色產品特色產品本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 4項目處于揚州北郊小鎮，相對陌生的區域項目處于揚州北郊小鎮，相對陌生的區域u參考指標：消費者訪談業內人士訪談鄉鎮規劃u結論：北郊在城區人心中認知度較差，形象一般，屬于地產發展的落后地區。本項目所在方巷鎮不太為揚州人所熟知，客群對杭集鎮的情況不太了解資料來源：客戶訪談、城市規劃陌生區域本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 5陌生區域：往往競爭不是重點，區域內競陌生區域：往往競爭不是重點，區域內競合多于競爭；一般要從三個方向來應對合多于競爭；一般要從三個方向來應對區域認知度/關注度低外圍環境有待完善區域自然需求有限配套不成熟陌生陌生區域區
3、域區域標簽、區域規劃遠景與特色資源建立聯系向城區輔射宣傳要有長期培肓區域客戶的領導者客戶網絡關系界入和建立（圈子）消除抗性增加吸引力差異化定位產品附加值升值和投資功能房屋功能轉換產品設計創新強勢主題、強勢資源生活方式/產品差異性不要把競爭重心放在配套上切合需求完善配套、周邊配套整合陌生區域本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 6我們如何整合好這些資源呢？我們如何整合好這些資源呢？u根據訪談和調研u我們得到啟示：啟示啟示 1 1啟示啟示 2 2鎮上有經濟型別墅，人們普遍偏好此種居住方巷鎮有工業園區，有一定產業客戶基礎啟示啟示 3 3客群主要為鄉村進鎮購房，并有一定剛性需求房地產對周邊輔射，對主城區輔射影響力小啟示啟示 4 4弱資源型物業本報告是嚴格保密的。 中管網房地產頻道 7郊區居住：揚州目前的城市發展水平被動郊區化居住是郊區居住：揚州目前的城市發展水平被動郊區化居住是主流，主動郊區居住
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