中原地產-福州申發大廈商業項目營銷定位建議方案（65頁）.ppt
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中原地產-福州申發大廈商業項目營銷定位建議方案（65頁）.ppt
1、福建申發大廈營銷定位PART.1PART.1項目梳理項目梳理項目基礎經濟指標：項目基礎經濟指標：l 土地面積：土地面積：10084平方米（合15.13畝） l 土地用途：土地用途：商業金融用地（兼容辦公） l 容積率：容積率： 6.2l 建筑規劃要求：建筑規劃要求：商業建筑面積不超過2700平方米，應集中設置于裙樓內，為集中式商業l 建筑密度：建筑密度：50%l 建筑高度：建筑高度：約120米（110米至130米）l 出讓年限：出讓年限：商服用地40年東：東：萬達城市廣場西：西：臨公共景觀通廊邊上為新拍的商務地塊 南：南：臨江濱中路，與東江濱公園一路之隔。北：北：臨鰲峰路，冷凍廠項目四至分析l
2、未來510年，寫字樓供應量龐大；l隨著區域內各地塊的開發，在未來將產生同類競爭威脅l閩江兩岸大量寫字樓的開發，也將在未來市場分流出大部分客群l地塊處于鰲峰路及萬達廣場交匯處，交通通達性好l地塊方正，易于規劃l項目周邊可利用資源多，有萬達廣場、公共景觀通廊及閩江江景l退讓較多，地塊可利用的實際面積較小l尊重規劃，地塊可建設的樓宇規模偏小l所處區域，仍在培育與發展中，尚未成熟l東部新城的建設及政府對金融街規劃，未來區域潛力巨大l地鐵四號線的規劃，將助推區域交通全面升級項目項目SWOT分析分析 未來，在金融街競爭激烈的格局中，我們要想脫穎而出。未來，在金融街競爭激烈的格局中，我們要想脫穎而出。 因此
3、，我們可以在完善寫字樓產品本身，花更少的資金，給項目注入特色因此，我們可以在完善寫字樓產品本身，花更少的資金，給項目注入特色與個性，賦予產品靈魂，也能在未來區域的整體寫字樓中，更具備識別性。與個性，賦予產品靈魂，也能在未來區域的整體寫字樓中，更具備識別性。Focus1:Focus1: 本項目位于區域地塊的第二排，無法享受一線江景資源。本項目位于區域地塊的第二排，無法享受一線江景資源。本項目二線臨江，觀江視野受D5、D6等地塊的遮擋Focus2:Focus2:金融街地塊中，本項目限高金融街地塊中，本項目限高130130米，并非最高的項目，因此自身優勢不大。米，并非最高的項目，因此自身優勢不大。100米130米190米100米Focus3:Focus3:周邊未來商務辦公體量超出周邊未來商務辦公體量超出4242萬方，同類競爭產品激烈萬方，同類競爭產品激烈, ,從產品自身出發將從產品自身出發將無特
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