新城控股陳埭城市綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（119頁）.pdf

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1、-1新城控股晉江陳埭項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目核心問題核心問題一：A地塊商辦地塊，除去自持購物中心（甲方固有模式），外圍商辦各物業(yè)購買客戶定位、產(chǎn)品落地？量價(jià)關(guān)系、貨值估算？商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃？核心問題二：B地塊商住地塊，陳埭鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)市場基本空白、無直接參照，如何鎖定住宅客戶？產(chǎn)品如何落地？住宅量價(jià)關(guān)系、貨值估算？目錄Contents一、城市宏觀及基地情況二、B地塊市場分析及定位三、A地塊市場分析及定位四、項(xiàng)目運(yùn)營建議城市宏觀及基地情況01 1.1 城市宏觀情況1.2 基地情況隸屬泉州，地處閩南金三角，以閩臺、僑鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)為特色，民營經(jīng)濟(jì)異常發(fā)達(dá)。晉江概況漳州市廈門市泉州市廈漳泉大都市區(qū)海峽西岸

2、經(jīng)濟(jì)區(qū)廈門廈門泉州泉州福福州州晉江晉江莆田莆田漳州漳州臺灣臺灣晉江地處福建東南沿海，位于珠、長三角和臺灣島三角區(qū)域中間位置，與臺灣一水之隔。閩臺經(jīng)濟(jì)、僑鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)特色明顯；1992年撤縣設(shè)市，下轄6個(gè)街道、13個(gè)鎮(zhèn)。2014年生產(chǎn)總值達(dá)1493億元，連續(xù)20年位居福建省各縣(區(qū)、市)首位，2014年中國中小城市綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市第8名；晉江擁有11個(gè)國字號，鞋都、紡織、拉鏈、傘都等，與之相關(guān)的制造業(yè)為晉江市傳統(tǒng)6大傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)；截止13年晉江市中國馳名商標(biāo)總數(shù)共34件，占全省的11%；晉江對外交通極為發(fā)達(dá)，泉州灣城市群中唯一具備港口、高速公路、鐵路、機(jī)場等海陸空交通基礎(chǔ)設(shè)施的交通樞紐。2014年全國

3、百強(qiáng)縣排名第五，泉州經(jīng)濟(jì)龍頭，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，但近兩年增速有所下滑。晉江經(jīng)濟(jì)606725799909109512141364149320%20%10%14%20%11%12%9%0%10%20%30%05001000150020002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年2007-2014年晉江市地區(qū)生產(chǎn)總值走勢及漲幅情況（億元）12601493781692638410290170泉州市區(qū) 晉江市南安市惠安縣石獅市安溪縣永春縣德化縣泉州市各縣市經(jīng)濟(jì)總量對比（2014年）8318672645534599535070846411636365160231泉州市區(qū) 晉江市南安市石獅市惠安縣安溪縣永春縣德化縣泉州市各縣市人均GDP對比（2014年）晉江在2014年全國百強(qiáng)縣排名中位居第五，但晉江人均GDP和人均可支配收入均屬于低位水平；民

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