重慶西城香榭商業(yè)項(xiàng)目招商銷(xiāo)售方案（22頁(yè)）.pptx

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重慶西城香榭商業(yè)項(xiàng)目招商銷(xiāo)售方案（22頁(yè)）.pptx

1、2018西城香榭項(xiàng)目招商銷(xiāo)售方案重慶北源房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司目錄項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)打造01項(xiàng)目招商銷(xiāo)售計(jì)劃0203項(xiàng)目分析01項(xiàng)目人口分布分析人口消費(fèi)力分析競(jìng)品分析項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域分析PROJECT DESCRIPTION項(xiàng)目區(qū)域分析西城香榭商業(yè)位于璧山老城區(qū)與北城新城區(qū)熱門(mén) 雙城中軸地帶。同時(shí)，西城香榭還處在軌道一號(hào)線(xiàn)璧山輕軌站旁，將來(lái)可直接承接來(lái)自主城人流，璧山輕軌站開(kāi)通后到主城僅需半小時(shí)可直接帶來(lái)經(jīng)濟(jì) 影響和地塊整體價(jià)值升值。同時(shí)項(xiàng) 目旁邊在建重慶最大主題山水小鎮(zhèn)重慶六旗山水主題小鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)規(guī) 劃用地3000畝，是璧山打造重要旅游目的地成為支撐經(jīng)濟(jì)發(fā) 展新的增長(zhǎng)點(diǎn)也達(dá)到了助推本項(xiàng)目的

2、升值，建成后更可直接輻射主城九大區(qū)人口過(guò)來(lái)進(jìn)行消費(fèi)。西城香榭項(xiàng)目區(qū)域人口分布分析本項(xiàng)項(xiàng)目總總共6棟棟高層層，常駐駐人口約約3000安置房，老社區(qū)，預(yù)預(yù)估人口500人左右榮鑫錦繡錦繡新城，12棟棟高層層，預(yù)預(yù)估常駐駐人口5400人左右香漫溪岸，18棟棟高層層加洋房，2700人左右翰恩北城麗麗景，5棟棟，預(yù)預(yù)估人口2000人左右吉旺，東東福宏州預(yù)預(yù)估人口4000人左右周邊璧山地鐵站流動(dòng)人口月均30000人次左右據(jù)統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì) 周邊邊常駐駐人口約約1.7萬(wàn)人次，主要來(lái)源于周邊邊住宅區(qū)。月均流動(dòng)動(dòng)人口約約80萬(wàn)人次。主要來(lái)源于大型游樂(lè)設(shè)樂(lè)設(shè)施和輕軌輕軌站等。六旗游樂(lè)場(chǎng)年均流動(dòng)人口1000萬(wàn)人次左右人口消

3、費(fèi)述求分析經(jīng)考察周邊多與汽車(chē)配件，家用電器為主，無(wú)集中消費(fèi)地段，配套社區(qū)底商不完善，供低于求，餐飲娛樂(lè) 多在老城區(qū)，周邊餐飲娛樂(lè) 商超便利極度空缺。餐飲飲美食服裝飾飾品休閑娛樂(lè)閑娛樂(lè)商超便利競(jìng)品分析名稱(chēng)位置規(guī)規(guī)模平均月租售價(jià)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)勢(shì)中鐵香漫溪岸壁城街道，翰恩公園旁（緊貼本案）大型50-60預(yù)計(jì)價(jià)格15000-18000整體占地面積較大，商業(yè)體量較大主力商鋪都在80平以下總價(jià)低交通較差，商業(yè)戰(zhàn)線(xiàn)較長(zhǎng)錦繡新城緊貼本案中型目前30-45預(yù)計(jì)價(jià)格18000-25000距輕軌、游樂(lè)場(chǎng)較近，主力商鋪面積100平以下，總價(jià)較低價(jià)格較高物業(yè)形態(tài)不成熟瀚恩北城麗景距本案約700m小型租金24-30售價(jià)6000-10000租金較低，售價(jià)較低小區(qū)較為老舊，商業(yè)環(huán)境差項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)打造02項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位基于本公司對(duì)項(xiàng)目周邊的業(yè)態(tài)考察，發(fā)現(xiàn)以餐飲娛樂(lè)為主的業(yè)態(tài)極度空缺不成熟，本案商業(yè)面積較大，可引進(jìn)大型娛

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