陜西咸陽尚佳旺金國際綜合體項目商業(yè)定位方案(43頁).pptx
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陜西咸陽尚佳旺金國際綜合體項目商業(yè)定位方案(43頁).pptx
1、項目規(guī)劃九層銷售型商業(yè),單層面積6000多平,消化難度大。7-9層為還遷物業(yè),1-6層為銷售型物業(yè),6層以上高層招商存在一定難度區(qū)域內(nèi)競爭項目林立,開發(fā)商及引進(jìn)商業(yè)品牌知名度高。客戶對本案的認(rèn)知度存在抗性。商業(yè)體量大銷售物業(yè)多品牌無優(yōu)勢如何解決項目9層商業(yè)業(yè)態(tài)的特色化、差異化成為本案能否一炮而紅的關(guān)鍵項目核心問題MARKETPOSITIONINGTHECOREPROBLEM“雙主題主力店”快時尚主題潮流商場兒童主題體驗商城+(1-6層)(7-9層)差異化化競爭,與金花及開元等商場主題、產(chǎn)品完全區(qū)分開打造目的性極強的高層商業(yè),有效解決7-9層消費欲望降低的問題項目解決策略MARKETPOSITI
2、ONINGCONCEPT項目功能定位一MARKETPOSITIONINGCONCEPTFASTFASHION快時尚主題潮流商場 以“FASTFASHION快時尚”的全球化的經(jīng)營定位將整個商場的經(jīng)營業(yè)態(tài)形成統(tǒng)一體;以靈活多變的經(jīng)營思路來帶動商場的經(jīng)營實效,集“體驗、展示、文化、藝術(shù)、美學(xué)”等功能于一體,將“體驗式零售、設(shè)計展示、行業(yè)交流、消費者體驗”等現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營模式進(jìn)行整合,帶動全新的主題元素科學(xué)地結(jié)合在更開放的環(huán)境中,打造成為西北地區(qū)全新的體驗式商業(yè)形態(tài)。項目檔次定位MARKETPOSITIONINGCONCEPT本項目將以中檔偏上消費的“時尚白領(lǐng)和年輕群體”消費客群為主,以“平價時尚”為經(jīng)
3、營側(cè)重點,同時在品牌的引進(jìn)上做足差異化競爭,提升項目高聚客能力。平價時尚價位區(qū)間指引:女裝:150-2000男裝:200-2000飾品:50-600女鞋:150-1500包:100-1500化妝品:50-800餐飲:50-150嘉惠(中低端)金花(高端)本項目目標(biāo)客群定位TheTargetCustomerGroupOrientationCONCEPT項目將定位為集時尚潮流服飾設(shè)計、零售展示、行業(yè)交流、新品發(fā)布等功能聚集為一體的國際時尚創(chuàng)意SHOW場的新型潮流文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。商戶類型目標(biāo)商戶主力商戶國際快時尚品牌服飾(國際時尚、日韓潮流、港臺時尚、國內(nèi)流行)、品牌設(shè)計師展廳、潮流電子類消費品(Apple、Sony、Nokia、htc等)、品牌珠寶、品牌化妝品、流行飾品、知名服裝設(shè)計師次主力商戶主題餐飲+時尚品牌發(fā)布中心、整體造型時尚中心、美妝中心、攝影中心附屬商戶品牌推廣、媒體、電商、協(xié)會