1、【北京【北京項目】項目】合合 約約 策策 劃劃 報報 告告合約管理部合約管理部編編 制：制：審審核：核：簽簽 發：發：編制日期：編制日期：目目錄錄1.1.項目概述項目概述.12.2.合約策劃綜述合約策劃綜述.12.1 目的.12.2 合約管理架構.22.4 標段劃分.82.5 時間節點控制思路.82.6 工程量清單編制原則.92.7 工程價款支付.102.8 前置工程合約分判.112.9 與其他部門的銜接.112.10 不利因素分析及應對措施.123.3.招標分判計劃招標分判計劃.123.1 工程合約分判計劃.123.2 材料設備采購計劃.144.4.建安成本控制建安成本控制.154.1 建安
2、成本控制目標.154.2 建安成本控制重點.16招標.16變更.16優化.174.3 建安成本控制措施.17前期控制.17當期控制.17后期控制.185.5.合約人員配置合約人員配置.186.6.總結總結.187.7.附件附件.187.1 本項目總平面圖.18【項目】合約策劃報告項目】合約策劃報告1.1.項目概述項目概述項目(以下簡稱本項目)位于北京市區，路東側。項目占地平米，總建筑面積平米，其中限價房平米、住宅平米、配套平米、燃氣調壓站60 平米、幼兒園平米、地下車庫平米、地下設備機房平米、地下庫房及其他平米。根據公司制定的項目發展計劃，分兩期滾動開發，一期開發的售樓處、樣板間、地塊于 20
3、10 年 5 月開工，2011 年 12 月底竣工備案，2012 年 4 月底入伙；二期開發的地塊、學校于 2010 年 10 月開工，2012 年 4 月底竣工備案，2012 年 8 月底入伙。項目總發展時間歷時 3 年 3 個月。本項目技術經濟指標見表 1.1：表 1.1：本項目建筑物技術經濟指標表分類A-A 地塊A-B 地塊A-C 地塊A-D 地塊學校合計地上建筑面積地上建筑面積限價房配套商業普通住宅高層(一梯二)低層 Townhouse幼兒園其他地下建筑面積地下建筑面積戶數戶數2.2.合約策劃綜述合約策劃綜述2.12.1 目的目的本項目含限價房、配套商業、普通住宅、高層(一梯二)、低層 Townhouse 等，由不同高、中、低檔次等多業態產品組成，高層(一梯二)、低層 Townhouse 均精裝修交付，施工工期要求較緊，外立面及內外裝修比較復雜；今年項目開發較多，各項目招標分判工作
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