峨眉項目商業定位、招商策略及合作方案（139頁）.ppt
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峨眉項目商業定位、招商策略及合作方案（139頁）.ppt
1、峨眉項目商業定位、招商策略及合作方案重慶富房置業顧問有限公司2012年3月8日目錄一、項目梳理二、商業定位三、業態規劃四、招商策略五、合作方案六、其它事項一、項目梳理A+BCDE站前山水景觀區站房綜合開發用地綜合開發用地綜合服務中心南廣場2.32公頃北廣場2.78公頃數據來源：（成綿樂客運專線天下名山站站前核心商業區設計要求） 目錄一、項目梳理二、商業定位三、業態規劃四、招商策略五、合作方案六、其它事項二、商業定位主要以購物為主，一次性滿足購物需求附有娛樂性簡單滿足購物需求專業化市場，品種單一生活時尚中心購物公園、主題公園地區購物中心城市購物中心超級地區購物中心專業中心工廠直銷中心社區型商業中
2、心娛樂中心商業類型定位-通過多條件、排除法篩選出適合本項目的商業模式目前國內的主要商業中心類型三、商業類型定位各種模式的基本條件二、商業定位商業類型定位-通過多首先我們進行選址條件的匹配性測試，通過項目地點、交通、面積、商圈條件四個方面，看本項目與哪些商業模式型完全不能夠匹配，哪些類型具有較高的匹配性區域地點描述-位于區域交通網絡軸心二、商業定位 成綿樂客運專線定位為一條以城際休閑旅游為主線的鐵路客運專線，進一步推動峨眉山旅游及相關服務業的發展。成都峨眉山二、商業定位 交通條件描述-樞紐中心 高鐵天下名山站房將于2013年2月通車，屆時需滿足客流集散和相關配套的需求。 區位條件及商業條件描述-
3、承接主城區與景區的重要區位1、景區與城市銜接區位，景區與城市的大門，東北為交通主流向。2、與峨秀湖度假區比鄰，周邊休閑度假產業成熟。二、商業定位峨秀湖基地 建筑面積描述-總體商業體量達到210000二、商業定位峨秀湖商業類型定位-通過多條件、排除法篩選出適合本項目的商業模式城市購物中心超級地區中心地區中心社區型商業中心購物、主題公園大型量販購物中心時尚生活中心直銷中心娛樂中心專業中心本項目的地點、交通、面積、商圈條件城市購物中心超級地區中心二、商業定位商業整體定位-策略性定位方向建議消費需求決定商業類型區域消費潛力大龐大的旅游人口帶來較高水平的消費人群地區消費需求大國際旅游新區的發展目標將帶來大量的高端消費需求高鐵的樞紐中心帶來的影響大高鐵的規劃及修建將改變現有的消費模式及需求二、商業定位旅游服務大眾消費高鐵經濟商業整體定位-策略性定位方向建議商業層次定位中高端消費區域消費力提供可能： 峨
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