唐山灤南中紅金街項目商業(yè)營銷推廣方案(80頁).ppt
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唐山灤南中紅金街項目商業(yè)營銷推廣方案(80頁).ppt
1、灤南中紅金街項目商業(yè)營銷推廣方案2項目現(xiàn)狀及目標(biāo)3(1)、截至目前住宅共862套,已銷售528套,回遷298套,剩余36套。(2)商業(yè)總建面34822.04平米,分布在各組團(tuán)底商;(3)可售商業(yè)總套數(shù)206套,已銷售48套,剩余158套,面積30-440平米不等,貨值2.2億元。產(chǎn)品梳理業(yè)績目標(biāo)與品牌目標(biāo)并重,實現(xiàn)雙贏業(yè)績目標(biāo)品牌目標(biāo) 年底回款1.5億,保底1億 打造灤南成熟商業(yè)社區(qū),樹立市場形象5-12月項目目標(biāo)業(yè)態(tài)無規(guī)劃價格偏高形象定位模糊重新建立形象準(zhǔn)確規(guī)劃定位炒作商業(yè)價值在本案核心問題推出營銷核心策略項目核心問題通過樹立項目形象,建立商業(yè)街高性價比價值形象;利用推廣手段炒作整體商業(yè)價值
2、,合理進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃,從而淡化局部的缺陷。核心策略1營銷推廣策略本案商業(yè)案名與形象定位?商業(yè)價值點梳理商業(yè)定位價值對位灤南消費典范【本案位于灤南新商業(yè)商圈中心地段】【尤以友誼路為核心,作為灤南核心地段里面的核心】【友誼路具有灤南新興商業(yè)發(fā)展核心的潛力】地段價值地段 地段決定價值交通優(yōu)勢【本案位于灤南新商圈中心地段,扼守灤南交通動脈】【交通極其便利,無論去往唐山市中心還是其他區(qū)域】【公共交通線路豐富,多趟公交必經(jīng)本案】交通 尊享主干交通動脈配套優(yōu)勢【友誼路位于灤南新興商圈核心位置】【同時與灤南新興商圈唐百大廈互補(bǔ)一體】【唐百為本案的發(fā)展帶來超大人流】配套 坐享核心人脈客流優(yōu)勢【地段優(yōu)勢帶來的客戶量
3、】【交通優(yōu)勢帶來的流動客戶】【友誼路與新興商圈的人流聚集】消費 超大人流帶動消費產(chǎn)品優(yōu)勢【30-440平米戶型面積不同分布】【全臨街商鋪,商業(yè)價值毋庸置疑】【現(xiàn)鋪銷售,合理規(guī)劃,升值空間無限】鋪面 布局合理全臨街現(xiàn)鋪業(yè)態(tài)豐富【都市商街、社區(qū)商業(yè)等規(guī)劃多業(yè)態(tài)模式】【項目網(wǎng)狀商街集結(jié),兩大商街領(lǐng)航】【旗艦店引領(lǐng),帶動其他業(yè)態(tài)發(fā)展延伸】業(yè)態(tài) 多業(yè)態(tài)價值帶來的商機(jī)灤南核心,復(fù)合型中央商業(yè)街核心地段、面積多樣、大規(guī)模,多人流,鮮明布局,本案業(yè)態(tài)綜合具備商業(yè)財富價值,形成中央商業(yè)街。商業(yè)定位城市中央 復(fù)合型商業(yè)綜合體集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)、住宿等多種功能于一體的商業(yè)街區(qū)商業(yè)定位重新定義都市商業(yè)格局核心地段、面積多樣、大規(guī)模,多人流,鮮明布局,足以改變?yōu)茨险麄€的商業(yè)格局商業(yè)SLOGAN案名中紅 金街金錢money主推商業(yè)案名案名屬性:地脈文化 + 寓意感 + 街區(qū)商脈 案名闡述:金:黃金之街,寸