開封市蘭考縣蘭庭公館項目現階段營銷推廣方案（50頁）.ppt
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開封市蘭考縣蘭庭公館項目現階段營銷推廣方案（50頁）.ppt
1、蘭考縣蘭庭公館項目現階段營銷推廣方案目錄第一部分 宏觀市場簡析第二部分 項目分析第三部分 推廣策略第四部分 推廣執行宏觀市場概述蘭考縣位于河南省東部區域，隸屬于開封市，西向直通開封市區，東連中原地區重要交通樞紐商丘市，歷來為國家重點貧困縣之一。因蘭考縣著名的縣委書記委焦裕祿而全國聞名。蘭考縣轄11個鄉、5個鎮，耕地面積95萬畝。行政區域總面積1116平方公里，總人口約80萬，縣區城市人口不足15萬。經濟排名為開封隸屬行政區域內倒數第一名規劃蘭考中心城區空間結構概括為：“一環、兩帶、三軸、三區、多中心”。一環：是指由公路組成的城市外圍環路。兩帶：是指沿蘭商干渠建設的綠化休閑景觀帶和從城市中部穿過
2、的隴海鐵路線。三軸：是指南北向沿裕祿大道、迎賓大道發展主軸、東西向沿開蘭大道發展主軸、南北向沿黃河路發展次軸。三區：是指被蘭商干渠和隴海鐵路線分割而形成的北、中、南三個城市組團。多中心：是指老城區綜合中心、北部行政中心、北部體育文化中心、集聚區綜合服務中心、高鐵綜合中心、商務區中心、西部新城區綜合中心。宏觀市場概述中心組團：于隴海鐵路和蘭商干渠之間，總面積30平方公里，規劃人口39.7萬人，是蘭考縣主要的生活區，規劃安排居住、商業、教育、衛生、市場物流等城市功能。中心組團由老城片區、城西新區和城東片區組成。城北組團：位于蘭商干渠以北，由城市行政新區和中原油田生活基地融合拓展形成，總面積8平方公
3、里，規劃人口11.5萬人，是蘭考縣主要的生活區，規劃安排居住、行政辦公、文化、體育、旅游服務等城市功能。城南組團：位于隴海鐵路以南，依托產業集聚區和高鐵站拓展形成，總面積28平方公里，規劃人口9.8萬人，是蘭考縣主要的工業區，規劃安排工業生產、現代物流、配套生活服務設施及高鐵客運服務設施等城市功能。宏觀市場概述蘭考縣房地產板塊可分為三塊： 北部、西部、南部 房價平均在2400元/3000/北區：圍繞未來行政區域核心打造的高端項目，目前項目較少，但價格屬蘭考縣最高。 代表性項目：鳳凰城、三環花園。 西區：未來現代化居住區，產品以中高端為主 。代表性項目：西班牙小鎮、未來城等。 南區：以中低端、小體量項目為主。 目前入市項目30余個，沒有極具代表性并口碑相傳的標桿性項目，較有規模且定位高端的分別有鳳凰城、西班牙小鎮、三環花園、未來城等； 高端中高端中低端宏觀市場概述本案北區組團中部組
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