春天假日步行街項目商業營銷策略方案（25頁）.ppt
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春天假日步行街項目商業營銷策略方案（25頁）.ppt
1、春天假日步行街商業營銷策略方案A鄰里風尚街全三層商鋪B食尚休閑街全三層C文體樂園南側三層北側二層一、項目基本概況一、項目基本概況可售面積約10984.4平方米。A段3層商鋪-鄰里便利-均價3600元/平方米B段3層商鋪-食尚休閑-均價3500元/平方米C段南側3層商鋪，北側2層商鋪-文體樂園-均價3300元/平方米。A區商鋪銷售額：3663.1平方米*3600元/平方米=1318萬元B區商鋪銷售額：2137.5平方米*3500元/平方米=748萬元C區商鋪銷售額：5183.8平方米*3300元/平方米=1710萬元預計可實現銷售收入：3776萬元。具體分戶面積確認后，再制定具體價格體系。A-3
2、層商鋪3663.1平方米-沿健康東路B-3層商鋪2137.5平方米-沿長虹北路三中新門南側C-2、3層商鋪5183.8平方米ABCABC三區功能定位 A區社區“鄰里風尚”街區立足社區周邊服務，定位為日常生活服務類店鋪。ABC三區功能定位 B區“食尚休閑”街區特色餐飲店、大眾餐廳等；糧油店、水果店等關聯店鋪；ABC三區功能定位 C區“文體樂園”街區以特色培訓機構為主要目標招商群體，如鋼琴學校、書畫培訓等。文具、紙張等文化用品店和體育用品、戶外運動裝具等，同時補充以運動服裝品牌店進駐。二、項目的SWOT分析 （一）優勢點（S）：1、項目當前交通較為便利，西接老汽車站和長安路，東鄰東環路；2、項目地
3、處三中和長虹小學教育居住區，發展前景看好；3、本項目滿足部分自用型商家和投資客戶的需求，有一定投資潛力；4、商鋪一層層高4米，預設夾層格局，可體現鋪中鋪或復式商鋪的概念。5、部分商鋪帶后院，可以引申產品的優勢，有獨特賣點。 發揮優勢：A、在項目的運作過程中，充分渲染項目的區位優勢、交通的便利和健康東路東拓潛力；東環路將成為第二條長安路，健康路將成為東西主干道。B、在項目的運作過程中，強調該區域的發展前景和由此帶來的商機，挖掘商鋪投資潛力；C、在項目的推廣時，訴求學區和次商業中心街的投資潛力，增加置業者與投資者的信心。二、項目的SWOT分析（二）局限性（W）1、項目所處地段目前人氣不旺，尚不具備以人氣帶動商鋪銷售的條件；2、本項目周邊商業經營環境清淡，對發展商業略為不足；3、項目長虹路一側狹長，建成后商鋪密集度高，交通動線不便；4、項目商鋪規劃缺乏整體形象定位，規劃主題不鮮明；5、項目商鋪規
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