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二季度青島卓越蔚藍(lán)群島住宅項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案（68頁）.ppt

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二季度青島卓越蔚藍(lán)群島住宅項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案（68頁）.ppt

1、P1青島卓越蔚藍(lán)群島項(xiàng)目2014年二季度營(yíng)銷推廣方案2014.3.20P2 報(bào)告結(jié)構(gòu)圖上篇：二季度營(yíng)銷環(huán)境及自身占位第一章節(jié)宏觀政策剖析第二章節(jié)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境解析第三章節(jié)目標(biāo)產(chǎn)品分析第四章節(jié)銷售策略第五章節(jié)推廣策略第六章節(jié)營(yíng)銷費(fèi)用下篇：這樣的環(huán)境下該怎樣去HOLD住客戶CONTENTSP3上篇二季度營(yíng)銷環(huán)境及自身占位P4上篇1NO.1 宏觀政策剖析NO.2 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境解析NO.3 目標(biāo)產(chǎn)品分析宏觀政策剖析Analysis of OntologyP5宏觀政策解析兩會(huì)報(bào)告：“今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)7.5%左右，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在3.5%左右，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬人以上，

2、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.6%以內(nèi)經(jīng)過認(rèn)真比較、反復(fù)權(quán)衡，把增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)定在7.5%左右，兼顧了需要和可能穩(wěn)增長(zhǎng)更是為了保就業(yè)，既要滿足城鎮(zhèn)新增就業(yè)的需要，又要為農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力進(jìn)城務(wù)工留出空間，根本上是為了增加城鄉(xiāng)居民收入、改善人民生活。”經(jīng)濟(jì)氣候：2014年保持國民經(jīng)濟(jì)7.5%的增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)行業(yè)必將保持穩(wěn)定2014GDP增速2014房地產(chǎn)投資增速2014年房地產(chǎn)行業(yè)投資增速至少需維持19%-20%左右才能保持國民經(jīng)濟(jì)7.5%的增速，因此近期再次甚囂塵上的“崩盤論”不攻自破，也給了2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)一顆“定心丸”。P6分類調(diào)控：兩會(huì)首次提出分類調(diào)控，“一刀切”政策已成為歷史，未來地方政

3、府在房地產(chǎn)調(diào)控上將擁有更多自主權(quán)兩會(huì)報(bào)告：“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。”房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重北、上、廣、深等一線及新一線城市開發(fā)過熱中西部及部分東部三四線城市市場(chǎng)疲軟調(diào)控三思路宏觀政策解析P7兩會(huì)報(bào)告：“推動(dòng)戶籍制度改革，實(shí)行不同規(guī)模城市差別化落戶政策。”戶籍改革：隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，以農(nóng)民工為主體的流動(dòng)人口占我國各大城市的常住人口比重逐年增加。日漸開放的戶籍政策無疑將推升城市對(duì)外來人口的吸納能力，從制度上促進(jìn)城鄉(xiāng)人員和資源流動(dòng)，進(jìn)而促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。戶籍政策：差別化戶籍制度改革，力圖重點(diǎn)發(fā)展中小城市，緩解一線城市市場(chǎng)過熱，并化解目前三四線城市房地產(chǎn)供給過剩的潛在風(fēng)險(xiǎn)逐步取消按農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)業(yè)戶口區(qū)分城鄉(xiāng)戶口的登記方式，實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記管理制度使流動(dòng)人口在就業(yè)保障、社會(huì)救助、子女就學(xué)、法律援助等方面，

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