1、民生金融便民店房屋租賃合同 編號(hào)： 中國(guó)民生銀行股份有限公司 出租人（甲方）：住所地：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：通信地址： 郵政編碼：聯(lián)系人： 電話：承租人（乙方）：中國(guó)民生銀行股份有限公司 住所地：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：通信地址： 郵政編碼：聯(lián)系人： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同。本合同分為一般條款與特別條款兩部分，一般條款是出租人、承租人權(quán)利、義務(wù)的一般性、原則性約定，特別條款是基于標(biāo)的房屋的不同權(quán)屬情況，出租人確保本合同項(xiàng)下的出租行為已經(jīng)取得房屋所有權(quán)人授權(quán)或同意而

2、特別向承租人做出的承諾或保證，一般條款與特別條款共同組成本合同，且雙方同意共同遵守：第一部分 一般條款第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落：于 市 路 的房屋（以下簡(jiǎn)稱為 “標(biāo)的房屋”）。（二）標(biāo)的房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來(lái)源證明文件），標(biāo)的房屋用途： ，標(biāo)的房屋所有權(quán)證書編號(hào)： 或標(biāo)的房屋來(lái)源證明名稱： ，標(biāo)的房屋所有權(quán)人（住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱： ，標(biāo)的房屋（是 / 否） 已設(shè)定了抵押。第二條 租賃期限及用途（一）標(biāo)的房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 個(gè)月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將標(biāo)的房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見附

3、件三）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。（二）免租期。乙方享有 個(gè)月的免租期，免租期自 年 月 日起， 年 月 日止（包括首尾兩日），免租期乙方不需向甲方繳納租金。免租期期滿之日的次日為起租日。 （三）乙方承租房屋用于乙方為業(yè)主居民提供金融便利的用房。第三條 房屋裝飾裝修甲方同意：租賃期間，乙方有權(quán)以實(shí)現(xiàn)承租房屋用途之目的對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修，包括但不限于強(qiáng)電、弱電改造，布置乙方招牌，改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房屋恢復(fù)原狀。租賃期限內(nèi)，乙方投資于標(biāo)的房屋或?yàn)槭箻?biāo)的房屋具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附屬物之所有權(quán)屬于乙

4、方。第四條 租金及其他相關(guān)費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/（月/ 季/ 半年/ 年），年租金總計(jì)：人民幣 元整（： ）。（二）租金包括標(biāo)的房屋的租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)和公共區(qū)域水電費(fèi)，同時(shí)還包括依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及地方政府規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和費(fèi)用。 （三）支付方式：租金自起租日開始，以 為一期支付一次，于每期初的第一個(gè)月內(nèi)支付。乙方在合同簽訂生效后的30日內(nèi)，向甲方支付第一期的租金（大寫）人民幣 萬(wàn)元整；（小寫）人民幣 萬(wàn)元。甲方收款人 ，開戶銀行 ，帳號(hào) 。（四）發(fā)票：甲方應(yīng)于每期租金支付前七個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供正式的相應(yīng)金額的房屋租賃發(fā)票，否則乙方有權(quán)延期支付此后到期應(yīng)

5、付的任何款項(xiàng)。 （五）除租金外，租賃期限內(nèi)因標(biāo)的房屋發(fā)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）電費(fèi)；（2）通訊費(fèi)用；（3）【其他費(fèi)用】。（六）本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，包括但不限于標(biāo)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗修復(fù)費(fèi)用、【】、【】等。（七）如一方墊付了應(yīng)由另一方支付的費(fèi)用，應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用一方應(yīng)根據(jù)墊付一方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向其返還相應(yīng)費(fèi)用。第五條 甲方責(zé)任及保證條款房屋租賃期限內(nèi)，甲方不可撤消地保證并承諾如下：（一）甲方保證甲方本身及標(biāo)的房屋具備商業(yè)出租的合法條件，并保證該合法條件在合同期持續(xù)存在。（二）甲方保證對(duì)本合同標(biāo)的房屋擁有合法的、以出租方式進(jìn)

6、行處置的權(quán)利，亦不存在查封等任何可能限制租賃的權(quán)利瑕疵。（三）甲方須根據(jù)乙方租賃要求及時(shí)提供與合同履行有關(guān)的資料和法律文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、乙方要求提供的其他法律文件。 （四）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。（五）租賃期限內(nèi)，甲方保證標(biāo)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。對(duì)于標(biāo)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修標(biāo)的房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金

7、或延長(zhǎng)租賃期限。（六）如乙方裝修辦理各項(xiàng)施工許可證及其它有關(guān)部門手續(xù)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供協(xié)助，如因甲方原因?qū)е卵b修時(shí)間延誤的，乙方有權(quán)順延乙方的免租期，因此給乙方造成的損失由甲方全權(quán)承擔(dān)。第六條 乙方責(zé)任及保證條款（一）乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。（二）乙方將在租賃期屆滿時(shí)把標(biāo)的房屋交還給甲方，雙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋、水電使用及網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，并依照本合同約定結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。（三）如乙方擬繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前【三個(gè)月】與甲方協(xié)商，雙方另簽訂租賃合同。第七條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1

8、、因第三人主張權(quán)利，致使乙方不能對(duì)標(biāo)的房屋使用、收益的；2、因不可歸責(zé)于乙方的事由使標(biāo)的房屋部分或全部毀損、損失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的； 3、遲延交付標(biāo)的房屋達(dá) 日的；4、標(biāo)的房屋危及乙方的安全與健康的；5、 。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1、利用標(biāo)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；2、無(wú)故拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的；3、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變用途的。（四）其他法定的合同解除情形。（五）租賃期限內(nèi)，若因政府建設(shè)需要搬遷，本合同自收到政府有權(quán)部門發(fā)出的搬遷通知之日起終止，甲方扣除實(shí)際使用天數(shù)的租金后（即年租金/365天*剩余未用實(shí)際天數(shù)=退還乙方部分），全

9、額退還給乙方。第八條 違約責(zé)任（一）甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額【 】%的違約金。（二）甲方違反本合同約定提前收回房屋解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額【 】%的違約金。（三）甲方違反任何承諾或保證，應(yīng)支付乙方本合同租金總額【 】%的違約金。（四）本合同簽訂后，乙方違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)按照合同租金總額的【 】%向甲方支付違約金。 （五）乙方未按時(shí)向甲方支付租金和本合同約定的其它費(fèi)用，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【】%向甲方支付違約金。（六）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補(bǔ)守約方全部損失。第九條 不可抗力在本合同履行過程中，由于發(fā)

10、生不可抗力事件的原因，致使任何一方無(wú)法履行本合同規(guī)定的義務(wù)，遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遲延履約發(fā)生不可抗力的，遲延履約一方不能免除責(zé)任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件發(fā)生后的15天內(nèi)，應(yīng)向另一方出具經(jīng)不可抗力發(fā)生地公證機(jī)構(gòu)公證的有關(guān)權(quán)威部門的證明。不可抗力事件消除后，由雙方協(xié)商確定是否恢復(fù)對(duì)本合同的繼續(xù)履行。第十條 通知與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭帘竞贤d的對(duì)方的通訊地址；掛號(hào)寄出第7日或送達(dá)日（以較早為準(zhǔn)）為文件的生效日。第十一條 爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)友好協(xié)商解決。如果雙方通過友好協(xié)商不能達(dá)成一致意見時(shí)，雙

11、方同意選擇向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條 其他（一）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行達(dá)成書面合同，作為本合同的附件。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充合同為本合同的不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）根據(jù)本合同出租人類型不同，需簽訂特別條款的，特別條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。（三）除非另有規(guī)定，任何一方未能或延遲行使其于本合同項(xiàng)下的任何權(quán)益或求償權(quán)不應(yīng)構(gòu)成放棄該權(quán)利或求償權(quán)，且任何單一或部分行使任何權(quán)利、求償權(quán)不應(yīng)妨礙任何其他權(quán)利、權(quán)力或求償權(quán)的行使。（四）本合同中的每一個(gè)條款均為各自獨(dú)立的條款，故若任何一條款被裁定無(wú)效，均不影響其余條款的法律效

12、力。（五）雙方在簽訂本合同時(shí)，需向?qū)Ψ奖ＷC其本身具備一切必須的能力及權(quán)利簽署本合同及履行其義務(wù)，代表雙方簽訂本合同的人已被雙方以適當(dāng)?shù)姆绞劫x予了相應(yīng)的權(quán)力。（六）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（七）本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。各文本具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章/合同專用章（如有）之日起生效。（八）甲方按國(guó)家規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二部分 特別條款當(dāng)標(biāo)的房屋為開發(fā)商所有，出租人為開發(fā)商時(shí)，適用如下特別條款： 第一條 甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法開發(fā)商及所有人，有權(quán)依法與乙方簽訂編號(hào)為： 的房屋租賃合

13、同。 第二條 甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件，或國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋預(yù)售許可證的原件及復(fù)印件及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂房屋租賃合同的同時(shí)交給乙方，并保證前述材料的真實(shí)性。第三條 因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條 標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定 。 當(dāng)標(biāo)的房屋為物業(yè)用房，出租人為物業(yè)公司時(shí)，適用如下特別條款： 第一條 甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法使用人，并有權(quán)依法及標(biāo)的房屋所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)與乙方簽訂

14、編號(hào)為： 的房屋租賃合同 第二條 甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意標(biāo)的房屋出租的同意函、授權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)委托書、物業(yè)管理合同及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂房屋租賃合同的同時(shí)交給乙方，并保證前述材料的真實(shí)性。第三條 因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條 標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定 。 當(dāng)標(biāo)的房屋為居民委員會(huì)用房，出租人為居民委員會(huì)時(shí)，適用如下特別條款： 第一條 甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法使用人，并有權(quán)依法及 街道辦事處的授權(quán)與乙方簽訂編號(hào)為：【】的房屋租賃合同。 第二條 甲方應(yīng)

15、將標(biāo)的房屋管理人 街道辦事處有關(guān)同意標(biāo)的房屋出租的同意函、授權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)委托書及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂房屋租賃合同的同時(shí)交給乙方，并保證前述材料的真實(shí)性。第三條 因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條 標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定 。當(dāng)標(biāo)的房屋為村民委員會(huì)用房，出租人為村民委員會(huì)時(shí)，適用如下特別條款： 第一條 甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法使用人，并有權(quán)依法及 村民大會(huì)的授權(quán)與乙方簽訂編號(hào)為： 的房屋租賃合同。 第二條 甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋所在村的村民大會(huì)同意標(biāo)的房屋出租的同意函、授

16、權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)委托書及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂房屋租賃合同的同時(shí)交給乙方，并保證前述材料的真實(shí)性。第三條 因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條 標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定 。 當(dāng)標(biāo)的房屋為無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人所有時(shí)，出租人為監(jiān)護(hù)人時(shí)，應(yīng)適用如下特別條款： 第一條 甲方承諾系標(biāo)的房屋業(yè)主的（唯一 非唯一）法定監(jiān)護(hù)人，依法（有權(quán) 獲得授權(quán)）代表業(yè)主利益管理、處置業(yè)主所有財(cái)產(chǎn)。 第二條 甲方承諾將基于與中國(guó)民生銀行股份有限公司（或分支機(jī)構(gòu)全稱）（乙方）簽訂之房屋租賃合

17、同合同編號(hào)： 而獲得的全部收益悉數(shù)用于業(yè)主本人生活所需。第三條標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定 。 當(dāng)標(biāo)的房屋業(yè)轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，出租人為第一承租人時(shí)，應(yīng)適用如下特別條款：第一條 甲方承諾是座落在 市 路 的房屋（標(biāo)的房屋）的合法承租人，有權(quán)依據(jù)房屋所有權(quán)人的授權(quán)將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租，并與乙方簽訂編號(hào)為： 的房屋租賃合同。第二條 甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋所有權(quán)人同意出租人轉(zhuǎn)租標(biāo)的房屋的同意函及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂房屋租賃合同的同時(shí)交給乙方，并保證前述材料的真實(shí)性。第三條 因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條 標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定 。 當(dāng)標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)，應(yīng)適用如下特別條款： 。附件明細(xì)：附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件二：承租樓層及單元平面示意圖附件三：房屋交割清單（以下無(wú)正文）甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：法定代表人或委托代理人簽字： 法定代表人或委托代理人簽字：簽字日期： 簽字日期：