成都岷江方寸之間總部基地地產項目方案（154頁）.ppt
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成都岷江方寸之間總部基地地產項目方案（154頁）.ppt
1、 Part 1 宏觀政策解讀宏觀政策解讀 Part 2 成都市總部基地市場概況成都市總部基地市場概況 Part 3 項目區域市場狀況項目區域市場狀況 Part 4 項目運營戰略項目運營戰略 Part 6 項目營銷推廣戰略項目營銷推廣戰略 Part 5 項目產品戰略項目產品戰略 PART1 宏觀政策解讀綜 述二手房營業稅翻倍，從差額到全額征收5.5%的營業稅使得5年內房源再交易成本上漲，存量房市場慘淡。商業地產不在此次調控的范圍內，受影響較小。二套房首付提升至六成是自2000年以來最嚴厲的一次針對首付的調控政策，可見政府調控房價的決心，以及本次調控政策的給力。同時不排除政府再出新政的可能。 “限
2、購令”自2010年從一線城市及熱點二線城市迅速蔓延至二、三線城市。目前已覆蓋逾30個城市；其對樓市調控效果已初現端倪，部分投資、投機性資金流向了尚未限購的城市，區縣城市房地產市場相對火熱。行政調控加強行政調控加強高房價的高房價的“民怨沸騰民怨沸騰”前期政策的不溫不火前期政策的不溫不火通脹及人民幣預期加重通脹及人民幣預期加重市場進入調整期市場進入調整期供應、成交量下降供應、成交量下降投資客戶減少投資客戶減少成都“地票”卷土重來，保障性住房供應增加，進入“保障元年”1政策綜述政策綜述 自去年底，央行已第四次加息，主要針對前期信貸增長過快、物價創新高及預防通膨。同時也是 “國八條” 的一個有效的配合
3、策略，通過增加購房者的按揭貸款成本，遏制購房炒房。 2存貸款利率存貸款利率21%11.5.1811.5.1811.4.2111.4.2120.5%11.3.2511.3.2520%11.2.2411.2.2419.5%11.1.2011.1.2019%10.12.2010.12.2018.5%18%10.11.2910.11.2910.5.1010.5.1017.5%10.11.1610.11.1617%10.2.2510.2.2516.5%10.1.1210.1.1216%08.12.2508.12.2515.5%08.12.508.12.516%2011年4月 CPI 同比上漲5.3% ，央行年內第五次上調存款準備金率，同時這也是央行自去年以來的第11次上調，達到歷史最高點21%，一次性凍結3700億；銀行信貸總量規模從根本性地減少，整體個貸市場 “緊縮”；導致部分首套房也只能依照基準
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