當(dāng)涂縣水墨蘭庭房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分營(yíng)銷(xiāo)方案(59頁(yè)).ppt
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當(dāng)涂縣水墨蘭庭房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分營(yíng)銷(xiāo)方案(59頁(yè)).ppt
1、實(shí)嘉原創(chuàng)生活7、8月份營(yíng)銷(xiāo)方案現(xiàn)狀現(xiàn)狀1展望展望2定位定位3執(zhí)行執(zhí)行4目目 錄錄2022-2-153引子引子商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程我們的課題水墨蘭庭的商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式 2022-2-154商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵:是在前期的市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目定是在前期的市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目定位上位上。沒(méi)有準(zhǔn)確的市場(chǎng)調(diào)研分析,不可能有正確的結(jié)果,就不可能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的定位和規(guī)劃,更不可能會(huì)有項(xiàng)目操作的成功!市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)工程建設(shè)工程建設(shè)項(xiàng)目銷(xiāo)售項(xiàng)目銷(xiāo)售開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程2022-2-155我們的課題“水墨蘭庭”的商業(yè) 水墨蘭庭水墨蘭
2、庭帶動(dòng)新城版塊的龍頭,當(dāng)涂新城的核心區(qū)域帶動(dòng)新城版塊的龍頭,當(dāng)涂新城的核心區(qū)域 20062006年年20092009年,經(jīng)過(guò)近年,經(jīng)過(guò)近3 3年的開(kāi)發(fā),區(qū)域住宅已初具規(guī)模,商業(yè)剛剛啟動(dòng)年的開(kāi)發(fā),區(qū)域住宅已初具規(guī)模,商業(yè)剛剛啟動(dòng) 因交通和商業(yè)配套的問(wèn)題,入住率還不高,未形成生活氛圍因交通和商業(yè)配套的問(wèn)題,入住率還不高,未形成生活氛圍 商業(yè),是已經(jīng)擺在開(kāi)發(fā)商面前必須解決的課題商業(yè),是已經(jīng)擺在開(kāi)發(fā)商面前必須解決的課題 規(guī)劃中有近3萬(wàn)平米的商業(yè)產(chǎn)品,此問(wèn)題遲早都要解決 若生活配套不便利,會(huì)影響后期住宅的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售 時(shí)代超市20年租賃,商業(yè)價(jià)值未能完全體現(xiàn)水墨蘭庭和當(dāng)涂新城,都需要一個(gè)真正的商業(yè)中心水墨蘭
3、庭和當(dāng)涂新城,都需要一個(gè)真正的商業(yè)中心!2022-2-156開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)點(diǎn)來(lái)源開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)點(diǎn)來(lái)源招商招商銷(xiāo)售銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)管理管理支撐點(diǎn)支撐點(diǎn)產(chǎn)品產(chǎn)品市場(chǎng)市場(chǎng)投資者投資者經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)者消費(fèi)者消費(fèi)者后期經(jīng)營(yíng)與管理后期經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)狀現(xiàn)狀1項(xiàng)目情況項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目區(qū)域當(dāng)涂縣新城區(qū) 項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地 105 畝( 70000 平方米),緊鄰政府新辦公區(qū)及大型市政公園;總建面積總建面積 96957 平方米公交系統(tǒng)公交系統(tǒng)目前有0路、202 路公交路線將計(jì)劃開(kāi)通。周邊配套周邊配套2個(gè)市政公園、1個(gè)幼兒園、1所小學(xué)、1個(gè)醫(yī)院、1個(gè)五星級(jí)酒店、2個(gè)大型購(gòu)物中心。項(xiàng)目區(qū)位新城區(qū)本案2022-2-1510項(xiàng)目情況商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)關(guān)鍵詞 2.56 萬(wàn)平 商業(yè)總建筑面積2.56萬(wàn)平米 ,位于當(dāng)涂新城的商業(yè)中心。 關(guān)鍵詞1.6萬(wàn)平 根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo),規(guī)劃將有近1.6萬(wàn)平米的集中商業(yè)。關(guān)鍵詞 200米 商業(yè)街自西向東總長(zhǎng)達(dá)200