1、中融信中融信翡翠谷項目整體營銷方案翡翠谷項目整體營銷方案貴州合富輝煌房地產顧問有限公司貴州合富輝煌房地產顧問有限公司TEL:0851-5862909/5862919項目綜合素質分析項目營銷策略項目目標客群分析項目推廣策略市場分析貴州合富輝煌房地產顧問有限公司TEL:0851-5862909/5862919 分析：貴陽市年固定資產投資額達1019.31億元，較09年增長30.1%，房地產開發所占比有所增長。貴州合富輝煌房地產顧問有限公司TEL:0851-5862909/5862919 分析：2010年全市商品房新開工面積1164.20萬平米，較上年度增長較為顯著（09年為719.0萬平米），商品
2、房施工面積3385.31萬平米，較上年度增幅明顯（09年為3088.57萬平米），商品房竣工面積478.07萬平米，較上年下降近30%（09年為740.05萬平米）。貴州合富輝煌房地產顧問有限公司TEL:0851-5862909/5862919 分析：2010年商品房住宅新增供應面積913.70萬平米，銷售面積615.73萬平米，整體供求比為67/100，供過于求，市場供求比長期處于高位運行，其主要原因是由于09年市場向好，企業對后市盲目樂觀增加供應量，低估了后市政策風險，隨著嚴控政策實行出現銷售下滑。貴州合富輝煌房地產顧問有限公司TEL:0851-5862909/5862919 分析：201
3、0年除了受春節影響的1月及受新政影響的6、7月，其他月份成交量都表現尚可，月均成交量達4300余套，月均成交面積約51萬平米；與2009年相比，成交套數減少約7%，成交面積減少約10%，市場經過2009年的短暫“瘋狂”后，開始逐步回歸理性狀態；價格方面，除了5月因金陽新區低價個盤集中成交影響均價低于四千以外，其余月份均價都保持在四千以上，并與7月開始穩穩地站在了四千五以上,12月由于中心區高價個盤的影響，價格大幅上漲。貴州合富輝煌房地產顧問有限公司TEL:0851-5862909/5862919 分析：金陽新區、兩城區依然保持了供銷兩旺的強勁勢頭，整體來說市場供過于求，幾個區域中只有小河區新增供應小于成交，且其新增供應主要是老盤加推為主，區域近年主要以消化往年余貨為主。2010年各區域成交均價均在2009年基礎上大幅上升。貴州合富輝煌房地產顧問有限公司TEL:0851-5862909/58
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