2015沈陽五里河住宅地產項目產品優化市場調研專題方案（27頁）.pptx
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2015沈陽五里河住宅地產項目產品優化市場調研專題方案（27頁）.pptx
1、2015.12沈陽五里河項目產品優化市場調研專題方案贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 復合產品線對標項目調研3金地長青灣開發商沈陽金地長青房地產開發有限公司經濟指標總占地22萬總建面40萬容積率1.8產品形態聯排（獨棟）別墅+洋房+高層銷售價格別墅：13000元洋房：10800元小高層：7800元主力戶型別墅：300-360洋房：220-250高層：142-200關鍵時間開盤時間：2008年11月；入住時間：2011年10月；一灣藏天下4推盤順序物業類型建筑面積（萬平）容積率主力戶型開盤時間銷售均價（元/平）1聯排別墅2.60.
2、6300-360平2008年11月12000-15000高層板樓3.21.8200平、260平7500-90002花園洋房2.31.03140-200平2009年9月8000多層（電梯）1.558003聯排別墅2.60.6300平、360平2010年3月13000-180004觀景高層5.61.8180平、200平2010年9月毛坯房10000元，精裝房12500元普通高層6140平、180平7500-110001.體量：規模龐大，故同一塊地分兩個項目開發，長青灣為高端住宅物業，濱河國際為普通住宅物業，擴大了客戶群，保證銷售速度和回現速度。2.容積率：高低搭配，整體容積率低。3.位置：里外兼顧
3、，地塊內部多為低密度產品（自己造景），外部臨景觀地塊為高層產品4.樓座：臨景觀的樓座朝向以觀景為主，降低對正南北向擺放的需求。5.物業類型：洋房、高層、別墅共存6.價格：高起高打開發順序、規劃原則5產品類型聯排別墅洋房“4+1”水木洋房多層七層電梯洋房高層棟數18棟9棟3棟6棟面積區間300420平140210平140210平180420平750一套主力面積330420平140/210平140/210平180260平戶型配比 300平 占17% 330平 占46% 420平 占37%戶型退臺設計140、160、190、210戶型分布均勻 標準 140平 占82% 頂層 210平 占14% 一層 145平 占14% 180200平 占60% 260350平 占30% 420平以上 占10%產品均價13000元/平11000元/平11000元/平10000元/平戶型配比6所屬區域和平區項目
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