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青島我家陽光1號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目底商招商方案(27頁).ppt

  • 資源ID:280762       資源大小:1.30MB        全文頁數(shù):27頁
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青島我家陽光1號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目底商招商方案(27頁).ppt

1、三里屯SOHO市場調(diào)研報(bào)告我家陽光1號(hào)底商招商方案 目錄第一部分:項(xiàng)目介紹第二部分:項(xiàng)目定位第三部分:租金定位及招商節(jié)點(diǎn)第五部分:商業(yè)管理增策建議第四部分:優(yōu)惠方案第一部分項(xiàng)目介紹1、地理位置2、項(xiàng)目背景3、周邊地區(qū)特征4、地塊SWOT分析1、地理位置陽光1號(hào)項(xiàng)目位于大珠山中路以東,臨港路以南,西鄰西海岸汽車總站。項(xiàng)目商業(yè)總建面1.1萬平方米。項(xiàng)目位于西海岸新區(qū)的核心位置,是西海岸汽車總站周邊最大的商業(yè)集群。周圍有通向開發(fā)區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公交線路20余條,規(guī)劃中的R3輕軌線也在項(xiàng)目周邊。項(xiàng)目臨近隱珠山生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,居住氛圍成熟,具有良好的自然生態(tài)環(huán)境。本項(xiàng)目所在地2、項(xiàng)目背景陽光1號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面

2、積:54177平方米 總建筑面積:171849.9平方米物業(yè)類型:住宅、商鋪建筑類型:板樓、小高層容積率:2.6停車位:1:0.83、周邊地區(qū)特征項(xiàng)目臨近西海岸汽車站,做為區(qū)鎮(zhèn)公交的中轉(zhuǎn)站及城區(qū)公交車樞紐站,使這里成為區(qū)域綜合交通樞紐主要公交線路:1路、3路、10路、11路、101路、306路、308路、806路可以直達(dá)本項(xiàng)目中小學(xué):易通路小學(xué)、隱珠中心中學(xué)、膠南一中、膠南六中;綜合商場:家家悅、佳樂家、膠南商城、魯疆購物廣場;醫(yī)院:開發(fā)區(qū)醫(yī)療中心、膠南人民醫(yī)院、膠南中醫(yī)院、瑯琊臺(tái)醫(yī)院;酒店:喜來登大酒店、紅樹林旅游度假酒店等;4、地塊SWOT分析 項(xiàng)目位置優(yōu)越,臨近西海岸汽車站,附近有R3輕

3、軌規(guī)劃在建,交通便利, 項(xiàng)目住宅部分宣傳準(zhǔn)備充分,銷售良好,具有一定的市場知名度。 作為綜合性社區(qū),1.1萬余平米商業(yè)能夠滿足社區(qū)內(nèi)居民及臨近社區(qū)部分居民的生活購物需求,社區(qū)本身亦能夠?yàn)樯倘泶罅糠€(wěn)定的消費(fèi)群體。 社區(qū)周圍商業(yè)配套不完善,發(fā)展空間較大。StrengthOpportunityThreatWeakness 2014年6月3日成立青島西海岸新區(qū),成為中國第九個(gè)國家級(jí)新區(qū),經(jīng)濟(jì)總量緊排上海浦東新區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)之后,位列第三。 西海岸新區(qū)享受升級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限,享受最高級(jí)國家級(jí)新區(qū)待遇,配套設(shè)施建設(shè)趨于完善。 大型企事業(yè)單位的進(jìn)駐,商業(yè)投資機(jī)會(huì)越來越多。 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有沿街商業(yè)距離較近,建成時(shí)間較長,業(yè)態(tài)分配相對(duì)完善,易于前期造成顧客分流。 與周邊較勁的成熟商圈相比,無論在建筑規(guī)模、文化底蘊(yùn)、人流聚集程度上都存在一定劣勢,故需要錯(cuò)位經(jīng)營,以滿足目標(biāo)人群日常需求為主。突出本項(xiàng)目特色。


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