成都匯眾中心商務區地產項目形象塑造及廣告推廣策略方案(155頁).ppt
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成都匯眾中心商務區地產項目形象塑造及廣告推廣策略方案(155頁).ppt
1、寫字樓推廣思考路徑 Thinking path 清晰認識價值定位形象塑造推廣布局PART ONE 清晰認識 & 價值定位首先，瀏覽一下項目的基本資料：位于一環路，衣冠廟立交旁，臨近地鐵3號線高新大道站口單體高層建筑，海拔高108.8米。地下3層，地上29層、配備6部電梯地下三層為停車場計200個車位地上1-4層為約6000平米商業，地上5-29層為約33000平米寫字樓無梁樓板設計，3.3米層高，由此可見項目的諸多價值，但是否獨特，還需放于市場之中再認識。| 關于匯眾中心的認識1：基于成都目前寫字樓熱點版塊的分析項目處于城市商務待成熟區關鍵點：非城市熱點商務版塊、成熟商務區的夾角位置、以人民南
2、路為中間線的科華路倒影。本案成都商務寫字樓集中于市中心、東大街，人民南路以及天府新城。顯然，本案，并不屬于以上熱點區域。但是，就目前商務發展趨勢來看，項目所在區域的四周（紅牌樓、高新區、市中心、玉林等）均在勃發商務勢態。由此，可見衣冠廟區域將成為商務后發之區。| 關于匯眾中心的認識2：基于項目所在區域的商務環境分析衣冠廟片區最具嶄新形象的寫字樓關鍵點：衣冠廟片區寫字樓落后，民房作商務樓衣冠廟片區寫字樓從歷史進化來看，可以分為兩個階段：第一個階段是以高速大廈為標志的第一代無標準寫字樓。第二代則是宏大2期為旗幟的乙級寫字樓。本項目的出現，將成為該片區的又一個劃時代作品。| 關于匯眾中心的認識3：基
3、于購買房產的原因分析屬性非常優越的投資性產品關鍵詞：住宅限購、投資匯報率看漲且不談住宅限購之后，大量資本涌入商業地產，我們來做一筆嘗試性的投資匯報計算，就可得知本案是多么優秀的投資品。以15000元/平米計，購100平米物業，付出150萬。向銀行10年5成年利率7.05%按揭，即首付75萬后，月供約8700元。保守估計本項目月租為90元/平米/月。100平米空間，每月入9000元。即10年之中，無須支付月供。此后7年間，收回成本，并擁有了一套超過150萬的寫字樓。| 關于匯眾中心的認識4：基于品牌目的的需求分析為后續開發向市場提供價值樣本關鍵詞：品牌目的、項目形象關于品牌目的理解成為房地產開放大軍中一位分得清價、叫得上名，說得上好的開發者。由此，本項目必須一炮而紅， 必須定位標志性的形象識別，必須產生轟動市場的價值認同。| 綜上：基于以上分析的項目基礎定位一環路旁 衣冠立交 地鐵站口新都會
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