2013長沙岳麓區觀沙e城公寓住宅商業項目開發戰略及定位方案（183頁）.ppt
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2013長沙岳麓區觀沙e城公寓住宅商業項目開發戰略及定位方案（183頁）.ppt
1、1長沙岳麓區觀沙E城項目開發戰略及定位方案合富輝煌（中國）湖南公司2013年10月1前言當濱江新城上演藍色交響樂，我們如何把握城市發展所帶來的機遇？當農工商房產初涉星城樓市，我們如何實現企業戰略上的突圍？當各路群雄逐鹿“長沙陸家嘴”，我們是否甘于淹沒在紅海市場中？狹路相逢勇者勝！只有不甘于平凡，敢于大膽突破，勇于領行業之新風氣，才能執行業之牛耳，傲視群雄！2目錄Contents項目屬性分析開發戰略及整體定位住宅定位策略商業定位策略公寓定位策略34項目交通地塊臨城市主干道，且有多路公交車經過，交通通達性好、十分便利。本案公交線路：318路車、916路車、916區間路車、402路車本案與各主要區域
2、的距離：汽車西站1.5公里15分鐘車程黃花機場35分鐘車程五一廣場20分鐘車程34公里15公里備注：規劃中401路總站遷移經過本案45周邊配套濱江新城的崛起，規劃中的地鐵，區域內商業存在一定的發展潛力。 周邊多數樓盤現在處于開發期間，未正式入住，相對缺乏人口居住； 隨著濱江新城的規劃，以及名校長郡中學的落戶，吸引部分人群前來購房，此區域未來發展潛力巨大。u目前區域性商業較欠缺，多為社區街鋪u周邊主要經營業態：小型日貨超市、家菜館、門診、藥店等；u擁有湖南省示范性普通高級中學長郡中學的學區教育配套離項目二百米左右，規劃有軌交四號線長望路站，預計2015年底通車。56地塊指標及地形地塊平整，毗鄰湘
3、江。規模較小，多地組成。農工商觀沙嶺項目地塊指標總用地面積：約63畝總建筑面積：145430說明：項目由三塊土地組成，面積、容積率不一，可發展的物業類型為住宅加商業。車位配比（住宅和商業合計）不大于0.6輛/100，地下車位占比70%，地面車位占30%。注：S4為廣場用地，非本項目用地。67項目四至地塊臨主干道，交通十分便利；東面臨主干道銀杉路，昭示性強，商業價值高；北臨長望路，對望谷山樂園安置小區，人口相對集中。本案78北邊靠長望路，連接福元路大橋，對面是谷山樂園一期和二期。谷山樂園二期谷山樂園一期福元路大橋長望路89東邊靠主干道銀杉路，對面是暫未規劃的濱江新城地塊，對望湘江世紀城。暫未規劃的地塊銀杉路未規劃地塊現狀湘江世紀城910南邊靠銀盆北路，臨湘安機動車輛檢測和岳銀欣苑站，對望陽光麗城。湘安機動車檢測站岳銀欣苑陽光麗城S1地塊南面現狀1011西邊遙望恒大華府和旭輝藏郡。地塊現狀西面
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