大濰坊“中央領(lǐng)地”住宅地產(chǎn)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案(142頁(yè)).ppt
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大濰坊“中央領(lǐng)地”住宅地產(chǎn)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案(142頁(yè)).ppt
1、大濰坊大濰坊“中央領(lǐng)地中央領(lǐng)地”項(xiàng)項(xiàng)目目 定位策劃提報(bào)方案定位策劃提報(bào)方案目錄:目錄:第一章、我們的工作思路第一章、我們的工作思路 第二章、市場(chǎng)解析第二章、市場(chǎng)解析 一、宏觀市場(chǎng)影響分析 政策因素 經(jīng)濟(jì)因素 社會(huì)因素 技術(shù)因素 宏觀市場(chǎng)總結(jié) 二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 各區(qū)域樓盤(pán)現(xiàn)狀比較 市場(chǎng)供需對(duì)比分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研分析第三章、消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查及訪談第三章、消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查及訪談 一、消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查分析 二、消費(fèi)者訪談分析第四章、項(xiàng)目整體定位第四章、項(xiàng)目整體定位 一、開(kāi)發(fā)定位 二、檔次定位 三、客戶(hù)定位 四、形象定位第一章、我們的工作思路第一章、我們的工作思路我們的工作階段我們的工作階段
2、8.18-8.238.24-9.99.10-第一階段第一階段 市場(chǎng)調(diào)研第二階段第二階段市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告撰寫(xiě)第三階段第三階段定位溝通工作內(nèi)容工作內(nèi)容p客戶(hù)溝通p地塊考察p收集基礎(chǔ)資料p問(wèn)卷調(diào)研 p典型項(xiàng)目調(diào)研p專(zhuān)業(yè)人士訪談p客戶(hù)訪談p確定研究思路p撰寫(xiě)項(xiàng)目主體報(bào)告p公司評(píng)審p修改調(diào)整工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容p匯報(bào)p反饋調(diào)整策劃報(bào)告思維導(dǎo)圖策劃報(bào)告思維導(dǎo)圖我們的工我們的工作思路作思路市場(chǎng)解析市場(chǎng)解析消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查與訪談查與訪談工作思路工作思路挖掘市場(chǎng)挖掘市場(chǎng) 挖掘消費(fèi)者挖掘消費(fèi)者取向取向整體定位整體定位主要的研究?jī)?nèi)容主要的研究?jī)?nèi)容項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位第二章、市場(chǎng)解析第二章
3、、市場(chǎng)解析1、宏觀市場(chǎng)影響分析、宏觀市場(chǎng)影響分析經(jīng)濟(jì)因素(Economic)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)GDP及增長(zhǎng)情況人均可支配收入年末人均儲(chǔ)蓄余額固定資產(chǎn)投資社會(huì)因素(Social)主要人口增長(zhǎng)情況城市化率項(xiàng)目周邊情況技術(shù)因素(Technological)新技術(shù)新工藝新材料政策因素(Political)國(guó)家的政策、法規(guī)城市總規(guī)劃片區(qū)發(fā)展規(guī)劃城 市 化 因 素(Civilization)宏觀市場(chǎng)分析思路宏觀市場(chǎng)分析思路1.11.1、政策因素、政策因素國(guó)家在國(guó)家在0909年將進(jìn)一步加大調(diào)整力度年將進(jìn)一步加大調(diào)整力度房?jī)r(jià)漲幅趨緩是大勢(shì)所趨房?jī)r(jià)漲幅趨緩是大勢(shì)所趨0909年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期二三級(jí)城市的機(jī)會(huì)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化二三級(jí)城市的機(jī)會(huì)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻即將改變政策,逐漸增高大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻即將改變