廣東樂昌永樂城住宅地產項目營銷定位方案（34頁）.ppt
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廣東樂昌永樂城住宅地產項目營銷定位方案（34頁）.ppt
1、永樂城項目營銷定位方案.6.30市場分析項目分析項目SWOT分析項目定位廣告語提煉目錄市場分析城市發展分析 樂昌是我省的“北大門”，是粵港澳輻射內陸腹地戰略通道中的“橋頭堡”。 至樂昌高鐵站建成后，從廣州到樂昌只需1小時，深圳到樂昌也只需1個半小時。加之年將建成通車的廣樂高速韶關樂昌坪石段， 將實現與京港澳（京珠）高速的接駁，高鐵樂昌東站的服務半徑將輻射粵北、湘南和清遠的連（州）陽（山）地區，服務人口將達200萬。這些，都將使樂昌的交通區位優勢提升到一個新的層次。 武廣高鐵樂昌東站建立后，將使樂昌融入珠三角和長株潭城市群的重要節點，對樂昌城市發展提速，增加城市吸引力。為未來房地產市場的持續繁榮
2、提供保障樂昌高鐵站及廣樂高速的投入使用將提速城市發展，增加城市吸引力，經濟的發展人口的增長將使房地產市場持續繁榮。樂昌近6年住宅成交情況（09年14年6月25日）市場需求量逐年快速增長，2012年銷量達2403套，同比11年增加一倍，2013年增至3001套（市區約2300套），同比增加25%，預計今年全年成交量將比去年略增；房價在10、11年呈快速增長之勢，12、13年增長較為緩慢，近2年市場不景氣導致價格上升阻力較大，與韶關市區房價走勢基本同步。目前樂昌房價在韶關各郊區縣中處于中下水平，未來上升空間較大。曲江（3411元/），乳源（2970元/），仁化（2938元/），南雄（3663元/）
3、，始興（3815元/），翁源（3092元/），新豐（3622元/）。市場需求分析樂昌市區主要在售樓盤年上半年（截止6月25日）銷售情況表市場需求分析成交量最大的4個樓盤為：樂昌碧桂園（377套，品牌項目，均價為4270）、興業茗居（170套，城市中心地段、項目形象較好，均價為2970元/）、百信花苑（155套，形象較好，居住環境較好，均價為3257）、城市廣場（119套，城市中心地段，配套齊全，均價為3476）。大部分樓盤價格與去年基本持平，城市廣場價格明顯下降。樂昌逐步進入大盤時代，大社區、大配套、大花園項目更受客戶青睞，在市場競爭中明顯處于優勢。中小樓盤只能以低價位搶奪低端客戶。 整體市場待售套數達4887套（含鄉鎮），待售面積612011，各樓盤貨源囤積情況嚴重，消化壓力較大，各樓盤競爭越來越激烈。市場存量分析市場客戶分析我們的客戶在哪里？作為一個超級大盤，我
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