廣州增城時代傾城高端住宅項目營銷策劃方案(203頁).ppt
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廣州增城時代傾城高端住宅項目營銷策劃方案(203頁).ppt
1、1增城時代傾城營銷方案2第一部分：市場分析第二部分：項目定位第三部分：營銷策略第四部分：推廣部署及包裝3第一部分：市場分析4宏觀經濟環境樓市政策解讀廣州樓市概況荔城樓市狀況個案分析5宏觀經濟環境6經濟環境：國際資金流動性充裕，熱錢流入中國美國啟動第二輪“量化寬松”貨幣政策，全球流動性增強；經濟發展較快的新興經濟體成為熱錢流入的主要目的地；受人民幣短期升值以及未來中國經濟仍將保持高增長帶來的長期升值預期，外部資金加速流入中國。2010年以來中國外匯占款每月增量7數據來源：中國人民銀行上調存款準備金率：2010年以來八次上調存款準備金率，至歷史高位上調存貸款基準利率：2010年10月以來三次上調基
2、準利率以抵御日益加大的通脹壓力經濟環境：中央政治局定調貨幣政策由寬松轉穩健 82010年全年完成國內生產總值397983億元，按可比價格計算，比上年增長10.3%，增速比上年加快1.1個百分點。但同時CPI則一路上升，由7月份的3.3%上升至9月份的3.6%，并在11月達到5.1%的高位，全年CPI漲幅為3.3%。且在輸入型通脹壓力加大等因素影響下，通脹壓力可能進一步加大。 經濟環境：國內經濟穩步增長，通脹壓力增大 數據來源：國家統計局 2008-20102008-2010年全國月度年全國月度CPICPI與與PPIPPI同比漲幅同比漲幅-10-50510152008年1月3月5月7月9月11月
3、2009年1月3月5月7月9月11月2010年1月3月5月7月9月11月單位： %消費品價格同比漲幅(CPI)工業品出廠價格同比漲幅(PPI)經緯行研究中心經緯行研究中心99經濟的持續復蘇為消費市場的回暖奠定了良好的經濟基礎，而通脹壓力的增大則成為投資投機性需求加大入市的有力推動；短期內房產調控政策將持續加碼，確保調控效果顯現，但政府進行房產調控的目的是遏制房價過快上漲，而非打壓房價，預計未來2年房價或將穩步上行；高房價下的政策調控對抑制需求起到了較大影響，廣州房地產市場價滯量縮明顯，但隨著調控政策的穩定及價格的回調，住房需求將釋放，市場有望回暖。宏觀背景為項目提供了怎樣的市場環境宏觀背景為項目提供了怎樣的市場環境10樓市政策解讀11政策環境12政策環境：2010全年調控政策不斷； 2011限購限貸見成效2010.4.23 關于加強廉租住房管理有關問題的通知2010.4.22 關于加強經濟
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