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北京榮華國際中心項(xiàng)目市場研究及定位方案（寫字樓部分）（103頁）.ppt

資源ID：280851 資源大小：5.56MB 全文頁數(shù)：103頁
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北京榮華國際中心項(xiàng)目市場研究及定位方案（寫字樓部分）（103頁）.ppt

1、榮華國際中心項(xiàng)目榮華國際中心項(xiàng)目市場研究及定位方案市場研究及定位方案（寫字樓部分）（寫字樓部分）一、項(xiàng)目本體分析一、項(xiàng)目本體分析本體指標(biāo)區(qū)位條件交通條件配套設(shè)施本體指標(biāo)本體指標(biāo)項(xiàng)目為公建立項(xiàng)，所含物業(yè)類型豐富，項(xiàng)目為公建立項(xiàng)，所含物業(yè)類型豐富，未來將成為一座集辦公、酒店、商業(yè)等于一體的綜合商務(wù)體。未來將成為一座集辦公、酒店、商業(yè)等于一體的綜合商務(wù)體。本本案案區(qū)位條件區(qū)位條件項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、位于亦莊中央核心區(qū)。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、位于亦莊中央核心區(qū)。其位置的特殊性使地塊具備開發(fā)寫字樓、酒店以及商業(yè)等物業(yè)的區(qū)位條件。其位置的特殊性使地塊具備開發(fā)寫字樓、酒店以及商業(yè)等物業(yè)的區(qū)位條件。本本案案北側(cè)北側(cè)

2、東側(cè)東側(cè)南側(cè)南側(cè)西側(cè)西側(cè)榮京東街榮京東街舊宮舊宮豆各莊豆各莊南苑南苑交通條件交通條件緊鄰榮華路，建設(shè)中亦莊線和規(guī)劃中緊鄰榮華路，建設(shè)中亦莊線和規(guī)劃中L5L5線使交通更為便利，線使交通更為便利，為寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)提供了有利支撐。為寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)提供了有利支撐。目前，亦莊線已于2010年年底通車。本項(xiàng)目距離榮京東街站、榮昌東街站直線距離不足800米。本本案案賓賓仕仕富富士士康康國銳國銳廣場廣場亦亦莊莊線線規(guī)劃規(guī)劃 L5賓仕賓仕郁金香郁金香舍舍興基鉑爾曼興基鉑爾曼酒店酒店北大藥業(yè)北大藥業(yè)悅康藥業(yè)悅康藥業(yè)日本日本SMC大仁商務(wù)樓大仁商務(wù)樓周邊環(huán)境周邊環(huán)境目前高端商務(wù)氛圍尚未形成，商務(wù)

3、配套缺失，目前高端商務(wù)氛圍尚未形成，商務(wù)配套缺失，隨著未來周邊地塊的逐漸開發(fā)，逐漸滿足高端商務(wù)需求。隨著未來周邊地塊的逐漸開發(fā)，逐漸滿足高端商務(wù)需求。項(xiàng)目南側(cè)與“北京興基鉑爾曼飯店”隔路相望；其余周邊項(xiàng)目如：臺(tái)灣富士康、悅康藥業(yè)、北大藥業(yè)等，均為工業(yè)園區(qū)；生活配套設(shè)施尚未完善。從地塊各項(xiàng)因素看，項(xiàng)目擁有較為優(yōu)質(zhì)的開發(fā)條件，從地塊各項(xiàng)因素看，項(xiàng)目擁有較為優(yōu)質(zhì)的開發(fā)條件，適合寫字樓、商業(yè)、酒店多種物業(yè)類型開發(fā)，適合寫字樓、商業(yè)、酒店多種物業(yè)類型開發(fā)，并具備高端物業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)。并具備高端物業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)。二、區(qū)域發(fā)展分析二、區(qū)域發(fā)展分析新城發(fā)展區(qū)域政策 “兩軸兩帶多中心兩軸兩帶多中心”的發(fā)展格局：的發(fā)展格局：兩軸：兩軸：指沿長安街的東西軸和傳統(tǒng)中軸線的南北軸。兩帶：兩帶：指包括通州、順義、亦莊、亦莊、懷柔、密云、平谷的“東部發(fā)展帶東部發(fā)展帶”和包括大興、房山、昌平、延慶、門頭溝的“西部發(fā)展帶”。多

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北京榮華國際中心項(xiàng)目市場研究及定位方案（寫字樓部分）（103頁）.ppt

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