泰華依云灣項目商業街營銷實施方案（106頁）.pptx
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泰華依云灣項目商業街營銷實施方案（106頁）.pptx
1、衡水依云灣 商業營銷實施方案謹呈：河北泰華房地產開發有限公司中國衡水聯創地產BEIJINGCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.，LTD.Page 2 2報告思維導圖 目標解析 項目分析 宏觀分析 問題界定 營銷戰略 推售策略 項目定位 策略體系 價格策略營銷推廣策略推廣主題 媒介策略客戶分析 競爭分析聯創地產BEIJINGCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.，LTD.Page 3 01000015000200002500030000350001234567精信博雅園匯中廣場依云灣本項目的銷售目標：2套/月項目所要求的速度和均價處于衡水目前
2、在售樓盤所形成的銷售速度漸近線之外衡水銷售速度漸近線九州國際博覽城月均套數均價聯創地產BEIJINGCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.，LTD.Page 4 4報告思維導圖 目標解析 項目分析 宏觀分析 問題界定 營銷戰略 推售策略 項目定位 策略體系 價格策略營銷推廣策略推廣主題 媒介策略客戶分析 競爭分析聯創地產BEIJINGCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.，LTD.Page 5 河東板塊河西板塊路北板塊本項目開發區板塊項目位于衡水河東與河西兩大板塊之間，區域發展比較成熟項 目 分 析聯創地產BEIJINGCHINA REAL
3、ESTATE CONSULTING CO.，LTD.Page 6 剩余商鋪主要在滏陽河邊，受滏陽河的隔斷和道路未打通的影響，不在人車流動線上項 目 分 析依云灣剩余門店統計序號位置剩余套數剩余面積/平米平均面積1和平路3628.2209.42小區門口內街173383.59199.03473小區內門店132238.77172.21314滏陽河邊324704.01147.0003總計：6510954.57168.532聯創地產BEIJINGCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.，LTD.Page 7 項目SWOT分析S S（優勢）：（優勢）：全臨街兩層商鋪；依云灣社區品質和客戶群的含金量；高起點的商業街規劃和品質；泛中心商圈的逐步形成；WW（劣勢）：（劣勢）：道路未打通，目前給客戶感覺就是社區內街；部分商鋪受住宅剪力墻影響，格局差，利用率不高目前基本無商業氛圍，無法立
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