滄州青縣中高檔住宅項目全程策劃方案（53頁）.ppt

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滄州青縣中高檔住宅項目全程策劃方案（53頁）.ppt

1、滄州青縣項目全程策劃方案The planning scheme of cangzhou qing county projects達隆行地產(chǎn)顧問機構(gòu)Da lung do real estate consultants核心目的/Core purposeA 項目定位Project positioningB 如何營銷How to marketingC 品牌深化Brand deepening目錄/directoryPART1 分析/analysisPART2 定位/positioningPART3 建議/suggestPART4 營銷推廣/marketingPART5 附件/accessoriesPAR

2、T1 分析/analysis分析/analysis品牌產(chǎn)品定性關(guān)鍵字keyword大盤絕版資源分析/analysis【宏觀環(huán)境分析】2010年1月首次差別化信貸政策頒布（加強監(jiān)管）二套房首付提高至40%2010年4月強化差別化信貸政策頒布（加強監(jiān)管）二套房首付提高至50%，貸款利率提高1.1倍三套房首付比例及貸款利率大幅度提高2011年1月差別化信貸政策，限購令頒布（監(jiān)督執(zhí)行）二套房首付提高至50%，貸款利率提高1.1倍三套房首付比例及貸款利率大幅度提高部分城市出臺限購令政府決心強烈，調(diào)控或?qū)⑸罨木€城市政策落實速度較慢，但觀望氛圍愈演愈烈如何忽略輿論壓力？分析/analysis【宏觀環(huán)境分析

3、】讓客戶迫不及待的產(chǎn)品【關(guān)鍵字】跳躍/jumping【中觀環(huán)境分析】分析/analysis分析/analysis【中觀環(huán)境分析】市場項目運作模式中高檔項目中低檔項目主訴求外核資源黃金地段、湖景、周邊配套主訴求性價比品質(zhì)適中，價格相對較低【微觀環(huán)境分析】分析/analysis優(yōu)勢：湖景資源黃金地段1.開發(fā)商品牌劣勢：內(nèi)核較差（150戶型非全明）形象較差（售樓部人員及物料問題）內(nèi)核景觀較差（與外部景觀連貫性較差）純外核資源性項目南湖國際【微觀環(huán)境分析】分析/analysis銀泰國際尚府優(yōu)勢：地段較好規(guī)模相對較大1.起價3500贈精裝修劣勢：戶型較差（非方正，布局不合理）1.售樓部較差主訴求性價比項目分析/analysis【市場分析總結(jié)】項目規(guī)模普遍較小產(chǎn)品同質(zhì)化，以高層為主景觀亮點較少項目大多以現(xiàn)代風(fēng)格為主推廣形象普遍較差分析/analysis【項目分析】項目核心點純正黃金地段內(nèi)部湖景資源較強

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