成都中新公園大道住宅項目營銷推廣方案（101頁）.ppt
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成都中新公園大道住宅項目營銷推廣方案（101頁）.ppt
1、項目營銷推廣方案項目營銷推廣方案思考徑目標認知思考方向解決方法執行方案目錄一、關于7500元/平米公園大道的理解二、公園大道銷售面臨的問題三、問題解決的方法四、執行方案一、關于7500元/平米的公園大道：塊/板區6元政371行新價：4、交均成數據來源：成都市房管局 /上海克而瑞信息技術有限公司成都機構 信息時間：2007年10月1日-2008年3月31日公園大道的出生地2007年10月-2008年3月各板塊成交價格3、花博會板塊：成交均價：4678元/紫光興城2、北部新城板塊：成交均價：6317元/碧落湖公園（300畝）（2000畝）1、南部新城板塊：成交均價：6706元/數據來源：成都市房管
2、局 /上海克而瑞信息技術有限公司成都機構 信息時間：2008年3月1-31日版塊主要監控項目3月銷售情況水映島電梯：4285元/，毛坯珠江國際花園電梯：5377元/；精裝標準1200元/恒大城同期上市，精裝標準：仁和春天大道電梯：6300元/毛坯12002000元/萬科朗潤園電梯：4527元/毛坯金河谷電梯：7113元/毛坯物業大 戶管家園支撐點公園大道價值體系結構上市公司產品先進8豪專業團隊開發經驗美譽高前景好投資熱土中新企業（信任感）雙層架空豪6重精裝的位置生態氛圍區域環境（共享附加值）配套正在完善公園大道公園社區精裝豪6大會所三梯兩戶私屬電梯交通特色商業價值點公 型ONE：豪宅開發經驗
3、豪宅血統，中新集團8年11城打造經營理念，只做精裝房的“中國中心城市高端生活締造者； 中新集團的開發經驗成都給市場以品質的基礎保證；和客戶建立關系的方向：1、項目品質基礎支撐，消費市場的信心建立。（信心保證）2、集團在成都的一號作品，其他城市項目的展示，明白我們自己一個豪宅的打造標準，企業的建筑理念；（認知比較）TWO：高尚區位 溫江，成都人共識的高尚住區，第一次階層觀的劃分； 國際花園城市，稀缺資源的占有性；新特區，豪宅依托的居住標準，多數稀缺資源，僅給少數人； 與城市的若即若離，界定城市與自己的關系，合理的轉換城居、與品居的關系；和客戶建立關系的方向：1、富人區，階層共鳴的第一重認識。（心理優越感）2、生活居住的資源擴展性，資源意味著生活品質的優越性； （居住價值認同）3、城居模式的轉換，讓消費者有了生活與品質的雙重附加值。（生活品質奠基）THREE：六大公園 城市公園，在全球皆是寸土
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