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2021華彩海口灣廣場(chǎng)寫字樓推廣提報(bào)方案（199頁）.pdf

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1、匠心出品為更的海口而來開開篇篇見見山山四四大大運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)類類別別，一一座座城城市市海海灣灣 26萬城市濱水綜合體高高端端商商辦辦進(jìn)進(jìn)階階寫寫字字樓樓1 10 0萬萬高高端端商商業(yè)業(yè)群群濱濱海海商商業(yè)業(yè)7 7萬萬高高端端會(huì)會(huì)客客服服務(wù)務(wù)碼碼頭頭俱俱樂樂部部1 15 50 00 0五五星星酒酒店店華華邑邑酒酒店店8 8萬萬第第一一眼眼，這這應(yīng)應(yīng)該該，是是個(gè)個(gè)海海口口的的地地標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目然然而而，對(duì)對(duì)整整個(gè)個(gè)片片區(qū)區(qū)的的認(rèn)認(rèn)知知海口甚至島內(nèi)外人群僅停留在華彩華邑酒店甚甚至至相相對(duì)對(duì)希希爾爾頓頓/ /朗朗庭庭/ /香香格格里里拉拉還還差差點(diǎn)點(diǎn)意意思思2 20 02 21 1年年兩兩個(gè)個(gè)重重大大挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)

2、重重推推寫寫字字樓樓產(chǎn)產(chǎn)品品海海口口商商辦辦綜綜合合體體混混戰(zhàn)戰(zhàn)insideoutside如何跳脫混戰(zhàn)，脫穎而出？如何將產(chǎn)品故事講到極致，獲取認(rèn)可及溢價(jià)空間？是本案的終極思考A先探市場(chǎng)虛實(shí)海南三個(gè)“全省”加身（全省自貿(mào)區(qū)+全省自由貿(mào)易港+全省經(jīng)濟(jì)特區(qū)）自貿(mào)港背景下面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，多個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)遍地開花，產(chǎn)城融合則成為當(dāng)下的重要命題。以產(chǎn)業(yè)為保障，驅(qū)動(dòng)城市更新和完善服務(wù)配套以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。“商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體，是是海海口口未未來來的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)體體大大趨趨勢(shì)勢(shì)”為為加加快快海海南南自自貿(mào)貿(mào)港港發(fā)發(fā)展展，針針對(duì)對(duì)總總部部企企業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)駐駐，政政府府在在其其租租賃賃辦辦

3、公公用用房房最最高高補(bǔ)補(bǔ)貼貼3 30 00 0萬萬，購購買買辦辦公公用用房房最最高高補(bǔ)補(bǔ)貼貼不不超超過過1 10 00 00 0萬萬。自自貿(mào)貿(mào)利利好好，機(jī)機(jī)遇遇與與時(shí)時(shí)代代共共存存辦辦公公產(chǎn)產(chǎn)品品成成交交量量?jī)H僅占占住住宅宅市市場(chǎng)場(chǎng)的的3 3. .8 8% %，2 20 01 19 9年年成成交交面面積積1 16 6. .3 33 3萬萬，均均價(jià)價(jià)2 24 46 60 06 6元元/ /，月月均均去去化化1 1. .3 36 6萬萬，市市場(chǎng)場(chǎng)庫庫存存1 12 25 5萬萬，去去化化周周期期9 92 2個(gè)個(gè)月月，且且后后期期供供應(yīng)應(yīng)充充足足。海海口口市市商商辦辦市市場(chǎng)場(chǎng)整整體體供供過過于于求求，而而且且成成交交波波動(dòng)動(dòng)性性受受政政策策影影響響明明顯顯市市場(chǎng)場(chǎng)成成交交量量的的8 82 2% %在在龍龍華華區(qū)區(qū)（世世貿(mào)貿(mào)）和和美美蘭蘭區(qū)區(qū)（國國興興），因因此此本本案案未未來來競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市市場(chǎng)場(chǎng)不不

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