池州商之都酒店項目定位方案38p（38頁）.ppt
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池州商之都酒店項目定位方案38p（38頁）.ppt
1、錄目PART 對于項目分析理解PART 我們對項目價值深挖總規劃用地面積：7119.5 M總建造面積規劃：60770M 商業面積：24085M 酒店面積：21660M 辦公面積：6885M增加項目硬件、軟件亮點推翻傳統酒店服務理念回顧公寓發展歷程Apartments公寓的演變概念的發展客戶購買目的產品、服務（包括：面積、裝修、服務、配套）公寓作為一種物業類型，在中國已有近20年左右的發展。只租不售的服務性公寓“偽”公寓真正高端公寓1) 公寓市場漸趨成熟收藏工作出差，帶來大量短期租客，帶動公寓市場發展。租賃客戶為主力消費群體。服務公寓需求增旺，租賃回報率高達715%，公寓回報比住宅整體高50%以
2、上，掀起一股投資風暴。公寓產品設計宜居性增強，地段佳、服務強、居住空間舒適。居住性增強，客戶作為過渡型居所，滿足需要。2) 由單一出租向多元化發展公寓從居住面積、公共空間的增大，舒適性不斷增強，如前期一般公寓為30-50產品，現時增加至60-100的一房單位、并出現LOFT公寓，比前期同類產品面積增大40%，完成從緊湊過渡至寬松的過程，整體檔次不斷提升。3) 室內空間增大、舒適度提高前期產品裝修簡單，主要為乳膠漆墻面，贈送部分家電、分體式空調等基本裝修。后期發展為豪華精裝修，墻身貼墻紙，部分項目全成品交付，選用名貴石材如：黑金花、連卡佛洞石、閃電金等；配送中央空調、選用LOW-E玻璃等，不斷提
3、高交付標準。4) 名師設計，豪華精致，趨向全成品交付基楚服務齊全，并能做到主動服務。后期服務質量不斷升級，注重服務人性化、個性化、全面性。部分項目直接委托酒店服務公司、品牌物業管理公司（如CBRE、DTZ、仲量聯行、金鑰匙、黃金管家等）。部分投資產品具有返租、代租、代管等服務，內容多元化。客戶關注公寓真正的經營性，注重優質的使用群體需要。5) 品牌服務公司，提供多元化服務 ，可經營性以商務為主，配備部分休閑設施軟硬件全面升級，開始經營私人會所滿足短期商務客戶需要，軟件、硬件向商務方向配置，以軟件服務為主。室內恒溫泳池、商務中心、兒童會所、會員制俱樂部、酒店配套等，會所設計向高端、特色、品牌方向發展，全面提升各硬件、軟件服務。6) 配套設施高端化，成為項目亮點1）公寓區域發展隨商貿經濟中心遷移而遷移，地段決定價值。2）入市門檻低、非住宅物業的快速變現是公寓發展的動力，公寓是未來發展的趨勢。3
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