2019如何進行房地產項目價值梳理培訓課件（57頁）.pdf
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2019如何進行房地產項目價值梳理培訓課件（57頁）.pdf
1、一、項目價值定義一、項目價值定義二、項目價值梳理準備二、項目價值梳理準備三、項目資源比較盤點三、項目資源比較盤點四四、怎么梳理項目價值、怎么梳理項目價值五、項目價值梳理模板五、項目價值梳理模板目錄目錄項目價值就是一個項目能夠帶給消費者項目價值就是一個項目能夠帶給消費者及城市、公眾帶來的積極影響。及城市、公眾帶來的積極影響。項目價值定義項目價值定義項目價值包括有形的、無形的、經濟的、文化的、生活的等多層面內容。從地產營銷角度考慮，房地產項目價值是項目內在與外在核心屬性，對項目定位和營銷策略有決定性影響。項目價值分類項目價值分類客戶可感知價值功能價值（安全居住價值、生態價值、開放性功能價值、投資價
2、值、心理滿足與文化延續價值）經濟價值心理價值情感價值四層模式：區域價值、產品價值、服務價值、社區價值四層模式：區域價值、產品價值、服務價值、社區價值項目價值分類項目價值分類 形象定位形象定位 銷售道具銷售道具 項目形象展示（項目形象展示（ 售樓處、售樓處、 樣板樣板房等、房等、 景觀示范區）景觀示范區）形象價值形象價值 項目精神堡壘（項目精神堡壘（ 產品魅力核心）產品魅力核心） 社區規劃特色社區規劃特色 建筑（建筑（ 風格、風格、 外觀、外觀、 色彩）色彩） 特色特色 戶型設計特色戶型設計特色 社區環境特色社區環境特色 配套特色配套特色 裝修等級及特色裝修等級及特色 物業管理服務內容物業管理服
3、務內容產品價值產品價值 “ 物業日常管理服務及其內容”物業日常管理服務及其內容”“ 物業增值管理服務及其內容”物業增值管理服務及其內容”“ 物業包租物業包租/代辦租賃服務”代辦租賃服務” 等等服務價值服務價值 “ 開發商”開發商” 品牌、品牌、 業績及其有業績及其有利資源條件；利資源條件；“ 設計單位與主要設計師”設計單位與主要設計師” 品牌品牌與業績；與業績；“ 施工單位”施工單位” 品牌與業績；品牌與業績；“ 裝修設計師”裝修設計師” 品牌與業績；品牌與業績；“ 景觀設計師”景觀設計師” 品牌與業績；品牌與業績；“ 物業管理單位”物業管理單位” 品牌與業績；品牌與業績；等等人員價值人員價值大連萬達集團創立于1988年，形成商業地產、電子商務、文化旅游、金融四大產業。企業資產5341億元，年收入2474億元，年納稅272.4億元。已在全國開業71座萬達廣場、26家五星級酒店、147家電影
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