2021年徐州中南鳳凰?TOD項目營銷推廣方案（71頁）.pdf
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2021年徐州中南鳳凰?TOD項目營銷推廣方案（71頁）.pdf
1、地王氣質：我是太陽徐州中南鳳凰項營銷推思路提呈所在的高鐵新城鳳凰山片區，距徐州東站和徐州東高速入口均約2公里，在建的創業路可直達高鐵站東廣場，比和平路還快捷！另外，規劃的地鐵1號線二期曉山子站，就在該片區內，到高鐵站只有1站路！鳳凰山片區是城東沿和平大道向東延伸板塊，目前和平大道兩側云龍萬達、金龍湖板塊涉宅用地基本開發殆盡（翠屏山城市改造片區除外），高鐵東部片區（鳳凰山集聚片區、東湖新城）將接力云龍萬達、金龍湖板塊，成為城東新的居住板塊，未來發展潛力巨大。【備受矚的地王 知曉的鳳凰】【板塊需炒，尚未被市場認知的鳳凰，該如何正確被描述】溢價68.7%拿的項目價格高于競品，且流量1.4萬/月，目標
2、流量全市前三。量價實現支撐不足，需要建立與東湖板塊的區隔【地王之困】本地塊站位于鐵板塊，主打鐵利好。東湖板塊主打東湖新城。高鐵板塊的發展速度及發展前景遠大于城市內小新城。【解決通路】16300搶不到的璞樾第12500賣不動的 公園九知識星球：地產小圈子地產豪案 | 設計源文件 | 視覺精選高鐵新城：真的那么好么？確實很好，作為一個TOD核心發展區未來可期本案距離高鐵新城雖然只有一站路，但作為邊緣區的本案并不是核心區【被邊緣的鐵新城】知識星球：地產小圈子地產豪案 | 設計源文件 | 視覺精選【特別近的東湖新城】東湖新城賣不動但是東湖新城真的這么不好么？知識星球：地產小圈子地產豪案 | 設計源文件
3、 | 視覺精選Whos that? 知識星球：地產小圈子地產豪案 | 設計源文件 | 視覺精選Park Oriented Development以城市公園等生態設施為導向即通過依托自然資源稟賦開發新城或社區，提升區域生活品質和居住環境，形成生態環境與周邊地區土地開發的良性互動，進而帶動新城的發展。【為什么要把好的土地退讓出來做公園】P O D知識星球：地產小圈子地產豪案 | 設計源文件 | 視覺精選總部基地的產業環境以“產業生態圈”理念打造“24小時新型城市活力社區”成都：從CBD到CBP知識星球：地產小圈子地產豪案 | 設計源文件 | 視覺精選以濕地公園為“玉”，以濕地周邊土地為“金”，發展文化創意、高教院校、商業綜合體等一批新的集群，通過“賦金于玉”實現“金玉成碧”，形成一流的自然與人文生態、良好的人居與創業環境，帶動城市周邊土地的大幅增值，進而實現城市生態的可持續發展杭州：金鑲玉之下
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