廈門英環路南側、濱海西大道西側地塊住宅投資分析報告.ppt
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廈門英環路南側、濱海西大道西側地塊住宅投資分析報告.ppt
1、xxxx地塊投資分析報告JTP01英環路南側、濱海西大道西側地塊投資分析報告第一章：宏觀分析第二章：市場分析第三章：地塊分析第四章：項目定位第五章：投資分析地塊規劃出讓條件區域規劃與建設地塊環境分析地塊SWOT分析土地市場分析房地產市場分析區域市場分析市場總結開發銷售計劃成本估算起拍價效益分析投標報價分析投標競爭分析風險分析匯報內容框架客群定位形象定位產品定位價格定位宏觀經濟分析廈門經濟環境宏觀政策分析廈門政策環境 1 宏觀經濟環境分析 2 廈門經濟環境分析 3 宏觀政策環境分析 4 廈門政策環境分析第一章：宏觀環境分析全國經濟保持快速發展，二季度經濟增速回落，房地產宏調影響整體經濟開始顯現宏
2、觀經濟啟示：今年第二季度全國GDP增長率為10.3%；比第一季度下降1.6%；改變了聯系四季度增速上升的發展軌跡。房地產宏觀調控影響經濟發展速度開始顯現；因此，房地產調控政策可能在執行力度與保經濟之間尋找平衡。貨幣供應量保持較高水平，流動性過剩和通脹壓力依然存在n上半年新增貨幣供應量為4.84萬億元，超過2009年的一半，達到全年貨幣供應預估值（7.5萬億）的65%。因此，下半年貨幣供應量可能逐步下降；n廣義貨幣與狹義貨幣余額呈現逐月增長趨勢；適度寬松貨幣政策得以體現，流動性過剩依然存在。n在流動性過剩和通脹預期作用下，房地產宏觀調控可能再次面臨失效。宏觀經濟宏觀經濟處于上升通道，受房地產調控
3、影響，7月份CPI、PPI及PMI同時回落宏觀經濟nCPI和PPI從2010年1月開始一直保持增長趨勢，6月CPI、PPI增長率雙雙回落；7月CPI再度上升，達到一年來的最高點；PPI回落明顯；nPMI連續4各月下滑，7月PMI下降到51.2%，創下了17個月的新低，房地產調控、信貸控制效果已得到體現；nCPI、PPI、PMI數據反映上半年全國經濟發展總體較好，房地產調控已對整體經濟產生影響。廈門市總體經濟運行良好，第三產業占比50.3%產業結構比較合理廈門GDP近年保持了約16%的增長速度；受金融危機的影響，2009年增速為為歷史新低；2009年，廈門第一產業增加值21億元，增長1.1%，第二產業增加值785.9億元，增長3.5%，第三產業增加值816.2億元，增長14.3%；三次產業結構為：1.3：48.4：50.3，與2008年（1.4：52.4：46.2）相比，第二產業比重下降4.
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