1、房地產策劃常用模型收集房地產策劃常用模型收集 宏觀分析策劃理論宏觀分析策劃理論 GDPGDP增速與房地產發展關系增速與房地產發展關系 房地產市場各發展階段特征分析房地產市場各發展階段特征分析 房地產發展周期理論房地產發展周期理論 房地產市場預警預報指標體系房地產市場預警預報指標體系 恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量標準 城市商業空間發展特征與城市化率的關系城市商業空間發展特征與城市化率的關系 房價收入比房價收入比 房地產發展與第三產業比重之間的關系房地產發展與第三產業比重之間的關系 人均人均GDPGDP與旅游業的關系與旅游業的關系 城市化發展過程圖城市化
2、發展過程圖 現代世界城市建設發展的不同階段現代世界城市建設發展的不同階段 區域開發策劃理論區域開發策劃理論 區域開發的三種模式區域開發的三種模式 一級與二級開發模式回報特點比較一級與二級開發模式回報特點比較 區域開發獲利模式區域開發獲利模式 區域開發價值鏈區域開發價值鏈 綜合體策劃理論綜合體策劃理論 城市綜合體發展歷程城市綜合體發展歷程 城市綜合體項目租售比城市綜合體項目租售比 城市綜合體項目資金流動城市綜合體項目資金流動 城市綜合體的城市綜合體的發展階段發展階段 六大城市綜合體代表模式資金流動六大城市綜合體代表模式資金流動 城市綜合體項目規模城市綜合體項目規模 城市綜合體項目驅動功能城市綜合
3、體項目驅動功能 城市綜合體項目選址城市綜合體項目選址 城市綜合體項目物業間的相互關系城市綜合體項目物業間的相互關系 城市運營城市運營2020- -8080原則原則 城市綜合體項目物業組合確定城市綜合體項目物業組合確定 城市綜合體人流鏈城市綜合體人流鏈 不同模式的收益方式不同模式的收益方式 城市綜合體的綜合開發價值鏈矩陣城市綜合體的綜合開發價值鏈矩陣 商業綜合體財務線商業綜合體財務線 商業策劃理論商業策劃理論 城市綜合體項目商業組合城市綜合體項目商業組合 商業形態與交通區位的關系商業形態與交通區位的關系 商業發展與城市化水平的關系商業發展與城市化水平的關系 商業業態確定之租金及面積關系商業業態確定之租金及面積關系 商業適合的銷售模式商業適合的銷售模式 商業適合的招商順序商業適合的招商順序 商業運營招商選擇模型商業運營招商選擇模型 商業適合的銷售模式比較商業適合的銷售模式比較 二、三級客戶體系
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