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菏澤富力·院士廷住宅開盤前營銷方案（66頁）.pdf

資源ID：281163 資源大小：13.26MB 全文頁數(shù)：66頁
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菏澤富力·院士廷住宅開盤前營銷方案（66頁）.pdf

1、澤富力士廷開前方案富力山東售2017年10月24日明己任于一個因循守舊新興板塊市場把富力影響力做大在板塊內(nèi)有成交水平“上”做加法品力+力+凡展力+性入市價格場市場占有此“壟斷”南城區(qū)延伸射核心區(qū)、城區(qū)和東城區(qū) 影響整個澤“曉市場“投環(huán)境澤房地產(chǎn)開發(fā)投持攀升投比例占固定產(chǎn)投正常比例圍內(nèi)加之棚改政未來3-5年房地產(chǎn)未來發(fā)展大。曉市場“住宅成交澤市區(qū)商品住宅市場在2012年之后來發(fā)展但歷了2014年、2015年2015年含大單位建房低潮期之后又在2016年來了發(fā)成交均價也之攀升2016年商品住宅市場價漲主原因是市區(qū)棚戶區(qū)改改善了市場求。曉市場“住宅成交構(gòu)2017年前澤市區(qū)商品住宅毛坯以9

2、0-140為成交主力其中90-120占比32%120-140占比33%。但2017年以來澤房價開始上漲客戶求微偏向于120以下戶型其中90-120 占比39%90以下占比12%120-140及140以上成交下滑明顯。明市區(qū)房價上漲客戶求段開始微變小。曉市場“住宅去化周期截止2017年6月底澤市商品住宅庫存為96.3萬方按照一年月均去化度來去化周期為5個月。庫存一步減少去化周期。據(jù)存構(gòu)來市場前剩余兩房產(chǎn)品居多其次為四房產(chǎn)品三房產(chǎn)品前存套數(shù)多中在段 140-150之。微信公眾號地產(chǎn)全案市場小“澤房地產(chǎn)開發(fā)處在好境下前整體市場成交價火存小但也存在潛在土地供應(yīng)大及工慢影響后期存在爭壓力。成交均價

3、攀升市場價漲,主原因是市區(qū)棚戶區(qū)改改善了市場求2017年住宅市場整體價漲成交均價整體保持增態(tài)截止2017年6月底庫存為96.3萬方去化周期為5個月。庫存減少去化周期。住宅市場開發(fā) 投澤房地產(chǎn)開發(fā)投持攀升投比例占固定產(chǎn)投正常比例圍內(nèi)房地產(chǎn)未來發(fā) 展大。土地市場2010年以來澤土地成交呈波動下滑態(tài)勢,2016年開始有所回暖,主得于市區(qū)棚戶區(qū)改影響市區(qū)土地成交均價基本年上漲2016年成交土地整體均價為295萬/畝。品澤市房地產(chǎn)市場城市中心板塊憑借城市套和沿河源樓其余板塊城市意向差基本以剛產(chǎn)品為主流供應(yīng)。區(qū)位劃分品“品分布本案位于政府劃開發(fā)區(qū)新城區(qū)域3公圍內(nèi)主以林華庭及劍橋?qū)W府為本案接品對接品產(chǎn)品、客戶、價格分析對本案產(chǎn)品定位提供借。品“林華庭概況林華庭澤本土實力國企城建團開發(fā)以學(xué)區(qū)為主賣點劃2019年底交房。微信公眾號地產(chǎn)全案物業(yè)型層修情況毛坯占地12.4萬體45.5萬容3

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