預(yù)覽

上海浦東銅山街商業(yè)項目前期策劃方案.ppt（119頁）

資源ID：281186 資源大小：1.20MB 全文頁數(shù)：119頁
資源格式： PPT 下載積分： 30金幣

下載報告請您先登錄！

驗證碼下載

賬號登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要30金幣

郵箱/手機：
驗證碼：	獲取驗證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會自動生成賬號（用戶名為郵箱或者手機號，密碼是驗證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會存入您的賬戶，您可在我的個人中心查看。
驗證碼：	換一換

加入VIP，免費下載

賬號：
密碼：
驗證碼：	換一換
當(dāng)日自動登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。

上海浦東銅山街商業(yè)項目前期策劃方案.ppt（119頁）

1、浦東銅山街項目前期策劃浦東銅山街項目前期策劃在這樣的市場中，我們關(guān)心的并不是每天300600套的成交量何時翻倍。而是即使是在這樣低迷的市場，哪些東西依然長盛不衰。客戶群變化之一：投資性需求將持續(xù)下降，而商務(wù)性自住需求將持續(xù)上升面臨國家宏觀調(diào)控，持續(xù)低迷的市場，讓我們重新注意到的市場機會點。在宏觀調(diào)控之前，上海高檔樓盤（12000元以上）的消費群主要集中在非上海籍客戶，浦東尤其是泛陸家嘴地區(qū)，這一現(xiàn)象尤其突出。如陸家嘴板塊的盛大金磐一期（90為外地和境外客戶）、聯(lián)洋板塊的盛世年華（50為外地和境外客戶）、世紀(jì)公園的浦東世紀(jì)花園二期（60為外地和境外客戶）、楊東板塊的上海綠城一二期（80為外地和境

2、外客戶）。宏觀調(diào)控之后，投資性購房特別是來自江浙的客戶明顯減少，而目前市場主要依靠境外客戶、上海本地客戶或者部分前期投資獲利的投資性客戶消化。客戶群變化之二：境外客戶增量的現(xiàn)象值得關(guān)注2005年上半年，外國人新辦就業(yè)證人數(shù)為9071人，同比增長三成。新來上海工作的外國人主要來自日本、美國、韓國、新加坡及德國等國。目前實際在上海工作的外籍人士超過4萬人，浦東容納了絕大部分。在未來的三年內(nèi)，上海寫字樓總量將從300萬平米增加到670萬平米，增加地點主要在浦東，所以外籍人士數(shù)量的增長也相應(yīng)體現(xiàn)在陸家嘴輻射帶。2004年下半年起，上海浦東市場主流的三房的銷售率逐漸下降，而兩房和四房的需求明顯加快，較典

3、型的案例是盛世年華、陸家嘴中央公寓和上海綠城三期，這些項目的銷售速度都要快于周邊樓盤。而這背后說明消費者購房更加理性。客戶群變化之三：戶型需求逐步理性，兩房和四房的需求增加的變化，說明客戶潛在的流變現(xiàn)象（1）境外客戶是目前市場較為持久和堅挺的消費群，這是由于上海在亞洲的經(jīng)濟中心的地位所決定，而且在未來23年這樣趨勢依然明顯。（2）所謂理性購房的特征，關(guān)鍵在于面積和總價的控制，在未來23年這樣趨勢更加明顯。（3）避免板塊之間的劇烈競爭，關(guān)鍵在于個性鮮明的產(chǎn)品定位，萬里板塊的慘烈競爭就是很好的案例。浦東大道沿線住宅樓盤分析浦東大道是浦東新區(qū)東北地區(qū)到陸家嘴的主要交通干道，沿線有三四十條公交線路。故車流量和人流量大，沿線的粉塵和噪音污染較大。其路段價值隨著與陸家嘴距離的遠(yuǎn)近不同而有較大差異。一住宅市場分析源深路以西、靠近陸家嘴辦公區(qū)路段，該區(qū)域?qū)傩￡懠易旆秶Ｑ鼐€開發(fā)改造成熟，路面衛(wèi)生狀況良好，

午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

上海浦東銅山街商業(yè)項目前期策劃方案.ppt（119頁）

上海浦東銅山街商業(yè)項目前期策劃方案.ppt（119頁）