1、美欣商業街項目操作思路提案報告 目錄第一部分 目標消費群體分析 第二部分 整體商業性質定位 第三部分 內部空間功能分區 第四部分 招商銷售價格制定 第五部分 招商銷售策略運用第六部分 行銷推廣方向預算 第七部分 雙方合作方式探討項目概述內街面積分布：總建面5523.71平米，共攤面積829.98平米，套內面積4693.82平米，共32戶。沿昆太路商業街面積分布：總建面6659.99平米，共攤面積914.55平米，套內面積5745.44平米，共46戶。第一部分 項目目標消費群體分析目標消費客戶群： 如前次報告所呈述：本案僅靠項目周邊的人群顯然不足以支撐本商業。所以我們的商業定位必須要吸引昆山市區
2、范圍內的人群來此消費。 第二部分 項目定位主導思想： 彌補柏廬路、蕭林路和長江路商圈的商業空白點，進而尋找本項目的商機。同時充分考慮項目的三大優勢：一是自然環境優勢，二是停車位比較充分，三是項目周邊的昆山黨校、女子醫院、昆山電大能夠提供一定的客源。 商業主題定位 主題商業：特色餐飲街、休閑娛樂城 輔助商業：生活廣場、百貨、便民中心商業類型建議：主題商業類： 汽車展示銷售廳、美食城、特色小吃、酒吧、咖啡吧、飆歌城、舞廳、洗浴中心、臺球室（星級斯諾克）、溜冰場、保齡球館、美容中心、足浴、手工藝坊、特色工藝品店、精品時尚店、辦公室、旅館、網吧、游戲廳、音像店輔助商業類： 香煙店、餐飲店、中型超市、銀
3、行、干洗店等第三部分 項目功能性分區結合項目功能性定位,對規劃平面進行局部調整：沿昆太路商業一二樓定位：汽車展示銷售中心、銀行、超市、移動通訊服務區、餐飲沿昆太路商業三樓定位：辦公、飆歌城、健身休閑俱樂部內街商業一二樓業態定位：大型休閑浴場、足浴、特色餐飲、美容美發、纖體美容、干洗點內街商業三樓業態定位：網吧、辦公、休閑娛樂、賓館汽車展示廳汽車展示廳美食城銀行超市移動汽車展示廳汽車展示廳美食城銀行超市飆歌城或健身場所辦公區間大型洗浴中心特色餐飲特色工藝品纖體美容美食城茶藝館大型洗浴中心特色餐飲纖體美容美食城茶藝館大型洗浴中心電玩城健身休閑會館大型網吧茶藝館大型洗浴中心辦公空間第四部分 項目價格制定 招商價格： 按照目前周邊同等區域的租金水平和售價水平采取相應的結合方式定制招商租金，按照行業情況和實際租賃面積進行具體條配，再根據實際工作進展情況來決定優惠方式。 銷售價格：采用利潤預期水平、實
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