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上海船廠地塊城市綜合體項(xiàng)目總體定位報(bào)告.ppt（41頁(yè)）

資源ID：281198 資源大?。?span id="pwkhvze" class="font-tahoma">2.83MB 全文頁(yè)數(shù)：41頁(yè)
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上海船廠地塊城市綜合體項(xiàng)目總體定位報(bào)告.ppt（41頁(yè)）

1、上海船廠地塊項(xiàng)目總體定位報(bào)告市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析未來(lái)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)本案概況本案概況服務(wù)定位價(jià)格定位客戶定位品質(zhì)定位服務(wù)定位價(jià)格定位客戶定位品質(zhì)定位服務(wù)定位價(jià)格定位客戶定位品質(zhì)定位服務(wù)定位價(jià)格定位客戶定位品質(zhì)定位服務(wù)定位價(jià)格定位客戶定位品質(zhì)定位服務(wù)定位價(jià)格定位客戶定位品質(zhì)定位項(xiàng)目總體形象、項(xiàng)目總體形象、功能等功能等住宅定位住宅定位酒店定位酒店定位寫(xiě)字樓定位寫(xiě)字樓定位商鋪定位商鋪定位高檔住宅定位高檔住宅定位服務(wù)式公寓定位服務(wù)式公寓定位環(huán)境配套定位環(huán)境配套定位國(guó)外類似物業(yè)分析、比較項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總定位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總定位分析框架 -上海船廠地塊項(xiàng)目總體定位本案概況本案本案規(guī)劃方案規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)

2、模大業(yè)態(tài)豐富用地面積：約43公頃總建筑面積：約85萬(wàn)平方米，沿江帶長(zhǎng)約為1000米。擬開(kāi)發(fā)物業(yè)：住宅、酒店、酒店式公寓、辦公樓、商業(yè)。地理位置優(yōu)越瀕臨黃浦江西靠浦東南路，北臨黃浦江，與北外灘隔江相望，東面是東方路，南側(cè)是主交通干道浦東大道。項(xiàng)目概況：相對(duì)于浦江兩岸開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，本案自擁獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)船廠俯瞰船廠俯瞰動(dòng)遷成本較高，應(yīng)充份發(fā)其長(zhǎng)達(dá)1000米的沿江優(yōu)勢(shì)及其經(jīng)濟(jì)效益1 13 3 船廠現(xiàn)狀船廠現(xiàn)狀項(xiàng)目概況地塊現(xiàn)狀2 2 沿江船臺(tái)沿江船臺(tái)延安東路隧道延安東路隧道大大連連路路隧隧道道復(fù)興東路隧道復(fù)興東路隧道浦浦東東南南路路至盧灣、徐家匯至盧灣、徐家匯楊浦大橋楊浦大橋南浦大橋南浦大橋至

3、虹口至虹口世紀(jì)大道世紀(jì)大道至虹橋機(jī)場(chǎng)、至虹橋機(jī)場(chǎng)、人民廣場(chǎng)人民廣場(chǎng)地鐵二號(hào)線地鐵二號(hào)線明珠二號(hào)線明珠二號(hào)線本案本案東東方方路路張揚(yáng)路張揚(yáng)路浦東大道浦東大道境內(nèi)交通（車(chē)行）境內(nèi)交通（人行）過(guò)境交通（車(chē)行）過(guò)境交通（人行）1、新鴻基地產(chǎn)已落實(shí)投資港幣億元，在上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)發(fā)展一項(xiàng)大型地標(biāo)性物業(yè)，將包括豪華酒店、頂級(jí)寫(xiě)字樓、服務(wù)式住宅及購(gòu)物商場(chǎng)。整個(gè)項(xiàng)目將于年底前分期完成。 2、上海環(huán)球金融中心總體量達(dá)到377300平方米，預(yù)計(jì)于2007年建成，將與本項(xiàng)目直接爭(zhēng)奪寫(xiě)字樓目標(biāo)客戶。機(jī)會(huì)優(yōu)勢(shì)1、船廠地塊緊鄰小陸家嘴成熟金融區(qū)，并與規(guī)劃中的北外灘高檔休閑區(qū)隔江呼應(yīng)，有著得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)2、本項(xiàng)目地塊面積較大能夠進(jìn)行完善配套的綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，是目前規(guī)劃中唯一一個(gè)濱江商務(wù)區(qū)。3、R4、M6線以及項(xiàng)目商務(wù)定位中的渡船將進(jìn)一步增強(qiáng)本區(qū)域的通達(dá)性。4、作為臨江物業(yè)，擁有良好的水景條件。劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅1、隨著

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上海船廠地塊城市綜合體項(xiàng)目總體定位報(bào)告.ppt（41頁(yè)）

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