沈陽佳兆業寫字樓項目顧問服務建議書.ppt（198頁）
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沈陽佳兆業寫字樓項目顧問服務建議書.ppt（198頁）
1、沈陽佳兆業寫字樓項目顧問服務建議書CB Richard Ellis | Page 2摘要佳兆業地產(遼寧)有限公司委托世邦魏理仕為其寫字樓項目進行為期6周的顧問服務,目的希望在項目正式進入規劃動工前及正式推出市場營銷時, 達到以下之目的 :深入了解沈陽市及區域性優質寫字樓之發展狀況,為本項目及產品提供專業之軟硬件建議;提供更多最新的優質寫字樓租售價格及供應量之市場信息,作為制定租售策略的參考;了解競爭對手的規劃發展時間,為日后制定最佳的亮相時間;研究重點企業對佳兆業寫字樓項目或甲級寫字樓的要求, 為項目前期建筑規劃時提供更多改善建議。CB Richard Ellis | Page 3第一章沈陽
2、市及區域寫字樓市場分析第二章項目分析第三章項目寫字樓定位第四章建筑規劃第五章租售價格建議及收益分析 第六章項目推廣策略目錄CB Richard Ellis | Page 4第一章沈陽市及區域寫字樓市場分析(1) 沈陽市寫字樓發展狀況(2) 沈陽寫字樓價格走勢 (3) 沈陽市寫字樓供應狀況(4) 沈陽寫字樓狀況及案例分析(5) 項目區域寫字樓市場分析 (6) 可比案例分析(7) 總結CB Richard Ellis | Page 5(1) 沈陽市寫字樓發展狀況 現時沈陽優質寫字樓分布比較分散，尚未形成寫字樓密集區域；根據寫字樓所處區位及客戶的類似性，可以將沈陽寫字樓分成三個相對集中的區域。北站商
3、圈： 北站以南至市府廣場周邊區域；為 政府規劃的金融商貿開發區。太原街商圈： 中華路兩側的南京街和和平大街區 域；聚集有較多國際知名制造類公 司以及商貿物流公司。五里河商圈： 彩電塔以南至渾河區域，包含三好 街；是沈陽重要的IT和高科技企業 聚集區。其它區域： 鐵西、皇姑和中街等區域也分布有少 量寫字樓。但供應量小，分布極分 散，檔次普遍不高。 渾南區域雖然是沈陽未來發展的重 點，但由于目前處于發展初期，缺乏 商務氛圍，配套不成熟，短期難以發 展為成熟的商圈。太原街五里河北站沈陽主要寫字樓商圈分布CB Richard Ellis | Page 6(1) 沈陽市寫字樓發展狀況 從硬件水平和客戶品質綜合來看，目前沈陽最好的寫字樓是城市廣場、華新國際、北方傳媒大廈和總統大廈，這些優質寫字樓商圈主要分布在太原街商圈和五里河商圈。相對而言，北站區域目前較好的方圓大廈吸引的主要是國內企業客戶，外資比例
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