四川綿陽市委地塊鄰里中心項目營銷策略方案.pptx
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四川綿陽市委地塊鄰里中心項目營銷策略方案.pptx
1、HOPEFLUENT綿陽市委地塊項目營銷策略匯報2015年3月HOPEFLUENT前言本案屬于老城區改造項目，地塊小容積率較高；經過分析貴公司提供的資料信息，以及合富輝煌團隊的實地調研，我們撰寫本方案，旨在解決如下三個問題：1.本案具備哪些先天優勢價值？2.本案在此價值優勢之上發展哪種類型商業？3.該類型的商業產品應注意哪些規劃和營銷要點？HOPEFLUENTPART 1 項目理解篇通過對項目的基本概況以及實地調研，對項目外部價值充分認知HOPEFLUENT項目概況理解項目單位一、凈用地面積3691.73二、 地上計容建筑面積184502.1寫字樓建筑面積118102.2商業建筑面積6640三
2、、容積率5.0四、建筑密度%45五、綠地率%10綿投用地綜合技術經濟指標占地面積小，容積率高，項目整體呈現縱向發展；建筑密度低，對項目展示，車輛停泊，商業外擺經營較為有利步行街商圈南河壩餐飲休閑青年廣場餐飲休閑本地塊地塊所在城東片區是曾經涪城區政府機關的辦公區域，人流量大、區域內商業業態豐富，配套完善。綿投用地區位HOPEFLUENT項目概況理解用地范圍市政廣場不予拆除的房屋一中后校門進出地塊的通道1.本案單邊臨街，交通條件以及項目展示受到影響；2.外部交通動線不順暢，不適宜發展大規模集中商業；3.市政廣場價值較高，便于吸納消費客群，進而提升投資者的購買信心；HOPEFLUENT通過調研以及研
3、究項目概況，我們認為1.本案商業可輻射區域以周邊住宅區為主；2.商業定位方向應傾向于，完善配套商業，差異化發展。HOPEFLUENT五大外部價值：地段、展示、交通、形象、市政廣場。地段價值：綿陽城區核心位置稀缺口岸；展示價值：拆遷改造+市政廣場的開闊視野區域地標：交通價值：金鐘街+紅星路+一環路交通便利；形象價值：挺拔精致的建筑形象+品牌美譽高端品質；廣場價值：將住宅與商業自然連接，是人們交流的空間人流密集；項目價值理解HOPEFLUENT本案在此價值優勢之上發展哪種類型商業？酒店式公寓+小規模集中商業+市政廣場=區域鄰里中心HOPEFLUENTPART 2 項目定位篇通過對鄰里中心的研究，論證本案定位的合理性HOPEFLUENT鄰里中心概念鄰里中心是源于新加坡的新型社區服務概念，其實質是集合了多種生活服務設施的綜合性商業。鄰里中心作為集商業、文化、體育、衛生、教育等于一體的“居住區商業中
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