重慶協信江津雙島湖住宅項目發展戰略與整體定位報告.ppt
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重慶協信江津雙島湖住宅項目發展戰略與整體定位報告.ppt
1、 重慶協信江津雙島湖項目發展戰略與整體定位重慶協信江津雙島湖項目發展戰略與整體定位雙島湖從2006年7月至今全面的調查研究、深入討論溝通、研究以及科學的方法論成為本報告重要、完善的支持系統引言此次研究成果旨在為雙島湖項目開發提供第三方建議和意見引言來自多視角的真實調查和理性的分析研究3000畝區域開發戰略12600畝啟動策略研究匯報內容3效益風險分析1項目目標分析競爭與項目形象區域開發價值研究區域發展與項目開發3000畝區域開發戰略3000畝區域開發戰略江津雙島湖項目34競爭與項目形象區域開發價值研究2項目目標A、實現項目3000畝的滾動開發B、通過3000畝的成功開發，提高區域影響力，帶動區
2、域的和諧發展1項目目標分析區域發展與項目開發3000畝區域開發戰略江津雙島湖項目34競爭與項目形象區域開發價值研究2目標分析C、通過區域打造與項目形象塑造提升項目的影響力，吸引目標消費人群A、通過規劃安排和開發進程控制減小項目的不確定性，保證項目價值實現B、項目不能開發成常規大盤，必須為區域提供一定的城市配套和公共設施建設1項目目標分析區域發展與項目開發 基于顧問咨詢常用的R1，R2分析模型D、區域價值不清晰，區域形象需要定義，本項目定位與形象具有長期影響力3000畝區域開發戰略江津雙島湖項目34競爭與項目形象如何實現價值保證區域持久開發，實現成功的區域開發，建立區域形象？1項目目標分析區域發
3、展與項目開發區域開發價值研究2實現價值項目開發價值實現實現前提通過規劃和設施配套，在政府滿意和資金投入找到平衡區域發展的成熟度成功地實現是使項目獲得持續的、穩定的現金回籠，保證項目后續開發首期成功開發有利于后期土地的開發和建立區域影響力；規劃、配套等不但要有利于區域開發，實現土地增值。實現限制條件實現價值價值體現在房價、地價上，如何實現土地價值增值和房價提升市場增值品牌效應實現途徑一級開發價值實現、二級開發價值實現、經營性物業持有價值實現二級開發開發產品選擇實現時間項目分期與啟動區策略選擇；項目開發階段與區域發展階段的協調從而保證項目的可持續發展。3000畝區域開發戰略江津雙島湖項目34競爭與項目形象1項目目標分析區域發展與項目開發區域開發價值研究2作為大規模區域發展項目，實現的基本前提是通過前期項目的成功開發實現區域開發的連續性一、價值實現 前提區域發展愿景，項目的可操作性；湖岸公共空間
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