無錫蠡湖一號商業街定位和商業規設計建議方案.ppt
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無錫蠡湖一號商業街定位和商業規設計建議方案.ppt
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。*商業街定位和商業規劃設計建議世聯研究案例蠡 湖一 號本報告是嚴格保密的。2商業街開發目標1、商業街的開發實現利潤最大化；2、是一條有特色的商業街，有人氣，入駐商家經營情況良好，產生很好的社會效應；3、商業街的成功開發，為陽光房產的品牌帶來提升和增值；4、做為蠡湖新城內副中心區級商業街；本報告是嚴格保密的。3無錫商業市場概況無錫商業市場概況1項目價值分析項目價值分析2戰略選擇與定位戰略選擇與定位3客戶構成分析客戶構成分析4成功案例借鑒成功案例借鑒5物業發展建議物業發展建議6本報告是嚴格保密的。4無錫的經濟與商業發展現狀有足夠的空間供新項目發展（萬元）無錫
2、市近5年來城市居民的生活水平日漸提高，消費力逐日提升；2002年，無錫市的恩格爾系數已經達到0.39，居民生活屬于富裕型，除了具有最基本的溫飽需求，也產生了對高層次精神文化消費的需要資料來源：無錫市統計局網資料來源：無錫主要商業街調查報告無錫有主要商圈11個，覆蓋46條特色商業街，多數為自然形成，缺乏整體規劃意識，對市場變化適應性差1234567891011宏觀數據宏觀數據本報告是嚴格保密的。5無錫的46條商業街基本可分為3類：中心區綜合街、副中心區綜合街、特色商業街；特色商業街以餐飲、休閑、服飾、建材為多；只有五愛路、北大街集餐飲、休閑于一體，但商家檔次一般，排布也較雜；目前的商業不足以滿足
3、無錫市民對高檔休閑及高層次精神文化生活的需求資料來源：無錫主要商業街調查報告46條商業街綜合與特色各占一半，綜合街感覺雜亂，特色街沒有主題，特色不足商業分析商業分析本報告是嚴格保密的。6無錫目前的商業還是以餐飲、服飾等為主，分別在30%左右，居民生活配套占15%左右，其余在25%左右。資料來源：無錫主要商業街調查報告這三條街的功能配比中，餐飲、服飾、飾品的數量分別排在了前三位，總數占到一半以上休閑、文化類商業數量很少，總數只占一成不到，難以完全滿足市民高層次文化生活需要餐飲、零售占主導，滿足居民日常生活；休閑、文化類商業缺少商業分析商業分析本報告是嚴格保密的。7中心綜合街副中心綜合街特色商業街高檔低檔趨強在無錫，不論市區、市郊都缺少高檔商業這正是我們可以進入的空白點目前商業低檔為主；高檔商業缺乏，市場留白商業分析商業分析目前的商業較多為自然形成，缺少合理規劃與正確管理，商業檔次較低本報告是
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